Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Anbau bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und steht derzeit leer - ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Sanierungsambitionen.
Objektbeschreibung:
Das Hauptgebäude wurde ca. 1950 errichtet, der Anbau erfolgte im Jahr 1964. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 150 (Hauptgebäude ca. 100 + Anbau ca. 50), verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einen teilweise beheizten Raum im Untergeschoss des Anbaus. Das Grundstück umfasst 529.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, ein Bad, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Bad sowie 2 weitere Räume und eine kleine Küche, die über ein Durchgangszimmer erreichbar sind. Im Untergeschoss des Anbaus befindet sich ein weiteres beheizbares Zimmer, der Zugang zu einer der Garagen. Die Anbauerweiterung bietet eine überdachte und windgeschützte Veranda mit kleiner Abstellkammer und den Zugang zur geräumigen Doppelgarage.
Die drei vorhandenen Garagen bieten zusätzlichen Stauraum - eine davon ist beheizbar und könnte auch zu Wohnraum umgestaltet werden.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Folgende Merkmale sind hervorzuheben:
oFenster und Dach aus dem Jahr 1987
oÖlheizung von 1996 (zuvor Nachtspeicheröfen)
oHeizkörper ebenfalls 1996
oGaragendach 2016 erneuert
oTeilweise Teppiche bereits entfernt
Das Haus ist voll unterkellert im Bereich des Vorderhauses.
Sonstiges:
Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierung und Ausbau - sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen. Aufgrund der Raumaufteilung ist auch eine teilweise Nutzung als Büro oder separater Wohnbereich denkbar.
Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung und gewachsenem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
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