In einer der begehrtesten Wohnlagen von Rheindürkheim erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ein echtes Juwel für Liebhaber von hochwertigem Wohnkomfort, moderner Technik und stilvollem Ambiente.
Das im Jahr 1995 erbaute Anwesen bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m² auf einem Grundstück von 475 m² ausreichend Raum für die ganze Familie - inklusive einer vielseitig nutzbaren Einliegerwohnung. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer zur Verfügung, die durch ihre Großzügigkeit und durchdachte Raumaufteilung begeistern.
Ein besonderes Augenmerk verdient die moderne Flüssiggasheizung mit eigenem Tank (2022 erneuert), die in Verbindung mit einer teilweisen Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Zudem wurde im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert. Unterstützt wird das Heizkonzept durch gleich zwei stilvolle Specksteinöfen sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 12,8 kW und Speicher, die das Haus nachhaltig und energieeffizient versorgt.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und gepflegt. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr, jedoch wurde alles, was im Boden lag - sämtliche Rohre und Leitungen - vollständig erneuert. Zusätzlich wurden sowohl die Dachisolierung als auch der Zwischenboden komplett neu ausgeführt, ebenso wie die Innenraumdämmung im Dachgeschoss, was für ein angenehmes Raumklima und sehr gute Energieeffizienz sorgt.
Ein Zuhause, das stilvolles Design, technische Raffinesse und nachhaltige Energieversorgung auf harmonische Weise miteinander verbindet - ideal für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen in ruhiger, gewachsener Lage von Rheindürkheim.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine hochwertige Küche, eine Klimaanlage im Wohnzimmer, elegante Magnetschnapper und versteckte Scharniere, zwei komplett modernisierte Bäder (vor etwa sechs Jahren), eine Wasserenthärtungsanlage, Hebeanlage, Entkalkungsanlage, sowie zwei großzügige Garagen, ein Unterstand und ein Nebengebäude bieten Ihnen Komfort und Flexibilität im Alltag.
Die Fenster sind teils noch aus dem Baujahr mit Wärmedämmverglasung, zur Straßenseite hin wurden jedoch hochwertige, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und teilweise Schallschutz installiert. Praktisch: Mückenfenster sind überall vorhanden, sodass Sie auch in den Sommermonaten entspannt lüften können. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, belegt mit hochwertigen Steinen, einer stilvollen Pergola und einer elektrischen Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Rheindürkheim befindet sich nicht nur direkt am Rhein, sondern auch in nächster Nähe zur Bundesstraße 9, während ebenso die Autobahn 61 nicht weit entfernt befahren werden kann. Der
nächste Bahnhof der Deutschen Bahn befindet sich im Nachbarort Osthofen, wodurch er bequem und schnell erreicht werden kann. 2012 wurden rund 2.800 Einwohner gezählt. Eine Vielzahl von diesen trägt aktiv dazu bei, dass es sich bei Rheindürkheim um einen sehr lebendigen und lebenslustigen Ortsteil handelt. Etwa 40 Vereine und Vereinigungen bieten Beteiligungswilligen eine bunte Vielfalt, um die Freizeit ganz nach den individuellen Interessen zu gestalten. Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, mehrere Frisör-Salons und diverse Gaststätten, die zum Einkehren einladen. Nördlich, kurz vor den Toren von Rheindürkheim, sind sowohl das Zentrallager des Discounters Netto zu finden, als auch eine der Geschäftsfilialen des Lebensmittelhändlers. Eine weiterer Discounter befindet sich im Nachbarort Osthofen. Dort sind ebenfalls Geschäfte der Ketten Lidl, Aldi Süd und Edeka beheimatet. Auch Apotheken, Tankstellen und Praxen verschiedener Ärzte sind in der Umgebung erreichbar. Die Bedürfnisse eines jeden Haushaltes sind somit völlig unkompliziert abgedeckt.
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Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.
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