Großzügiges Haus im Grünen mit Gartenidylle, Kamin&fairer Erbpacht in Lampertheim-Hofheim (3D-Tour)

Solides Einfamilienhaus mit großem Garten, Kamin und Garage in ruhiger Lage von Hofheim. Attraktive Erbpacht mit niedriger jährlicher Belastung.

Dieses schicke Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lampertheim-Hofheim überzeugt durch seine solide Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück mit viel Potenzial für Familien.
Das im Jahr 1972 massiv errichtete Haus bietet ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ein Kamin sowie ein zusätzlicher Ofen im Wohnbereich sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsraum weitere Räume wie Vorratsraum, Abstellraum und Waschküche. Eine Außentreppe ermöglicht einen direkten Zugang zum Keller.

In den vergangenen Jahren wurden immer wieder kleinere Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Haustür sowie teilweise Boden- und Wandbeläge. Einige Fenster wurden vor etwa 10 Jahren durch Kunststoff-Isolierfenster ersetzt.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010. Der doppelwandige Edelstahltank befindet sich außerhalb im Garten.

Eine Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus sowie ein Stellplatz davor runden das Angebot ab.

360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8Ta9Y6QsxEU

oMassive Bauweise
oCa. 118 m² Wohnfläche
oCa. 60 m² Nutzfläche im Keller
o4 Zimmer
oKüche
oTageslichtbad mit Dusche und WC
oGäste-WC
oTerrasse
oGroßer Garten
oKamin und zusätzlicher Ofen im Wohnbereich
oKunststoff-Isolierfenster (teilweise erneuert, ca. 10 Jahre)
oÖlzentralheizung (Baujahr 2010)
oDoppelwandiger Edelstahltank im Garten
oKeller mit Außenzugang
oGarage
oStellplatz vor der Garage

360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8Ta9Y6QsxEU

Lampertheim-Hofheim zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in Richtung Lampertheim, Worms und das Rhein-Neckar-Gebiet.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnstruktur.

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