Wohnhaus mit Reitplatz, Stallungen, Scheune &1.478 m² Grundstück+genehmigtem Bauplatz in Monzernheim

Eine Immobilie mit Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

Auf einem ca. 1.478 m² großen Grundstück befindet sich dieses Wohnhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche, mehreren Nebengebäuden, Stallungen, Scheune, Reitplatz und eingetragener Pferdehaltung.

Bereits die vorhandene Infrastruktur macht das Anwesen besonders interessant für Pferdehalter. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein Reitplatz, ergänzt durch einen Auslaufbereich, einen drainierten Paddock, Koppelflächen sowie insgesamt vier Pferdeboxen. Zwei Innenboxen und 2 Aussenboxen stehen zur Verfügung, die, als I-Tüpfelchen, mit Selbsttränken und Gummiböden ausgestattet sind.

Die Scheune bietet neben einem Starkstromanschluss weiteres Entwicklungspotenzial. Nach Angaben des Eigentümers könnten dort zusätzliche Pferdeboxen geschaffen werden. Ein Hängerstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Koppel verfügt über eine separate FI-Absicherung sowie einen Wasseranschluss bis an das Ende des Grundstücks.

Das Wohnhaus wurde erstmals um ca. 1900 erwähnt und in den vergangenen Jahrzehnten umfangreich modernisiert. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss sowie die Küche, die inklusive der vorhandenen Elektrogeräte (ausgenommen Kühlschrank) übernommen werden kann. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller.

Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein im Jahr 2008 modernisiertes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche und Bidet, einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Büro, Ankleide oder Abstellraum eignet, sowie ein sehr großes Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Vom Schlafzimmer aus besteht zudem ein Zugang zum Speicher.

3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=dDS3QDC9sAA

Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem:

* Dämmung von innen und außen
* Elektrik modernisiert im Jahr 2008
* Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995
* regelmäßig gewartete Heizungsanlage mit guten Prüfwerten
* 3.000-Liter-Öltank mit Befüllung von außen
* Friatherm-Wasserleitungen

Ein weiteres Highlight ist das separate Nebengebäude, das früher als Praxis genutzt wurde. Dort befinden sich zusätzliche Nutzflächen, ein WC, ein Waschbecken, Speicherflächen sowie ein Außenkamin. Eine Beheizung könnte aufgrund der Nähe zum Heizkeller vergleichsweise unkompliziert realisiert werden.

Zusätzlich steht ein historischer Weinkeller zur Verfügung.

Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Für den hinteren Grundstücksbereich liegt bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Einfamilienhauses am Hang mit Souterrain vor, die bereits verlängert wurde. Dadurch eröffnet sich für Eigennutzer, Familien oder Investoren eine seltene Möglichkeit zur weiteren Nutzung oder Bebauung des Grundstücks.

Eckdaten

* Grundstück: ca. 1.478 m²
* Wohnfläche: ca. 142 m²
* kein Denkmalschutz
* Pferdehaltung eingetragen
* Reitplatz direkt hinter dem Haus
* 2 Innenboxen und 2 Außenboxen
* Scheune mit Starkstromanschluss
* Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* historischer Weinkeller
* Baugenehmigung für ein weiteres Einfamilienhaus vorhanden und verlängert
* 2 Pkw-Stellplätze im Hof

Eine Immobilie für Käufer, die Wohnen, Tierhaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück vereinen möchten. Die Kombination aus Wohnhaus, Pferdehaltung, Nebengebäuden und zusätzlichem Baupotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Monzernheim.

In der Donnersbergerstraße gelegen, verbindet diese Immobilie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit dem besonderen Charme Rheinhessens. Monzernheim begeistert durch seine von Weinbergen geprägte Landschaft, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und eine hohe Lebensqualität. Die umliegenden Städte Worms und Alzey sind bequem erreichbar, während die reizvolle Natur zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Ein Ort zum Wohlfühlen - ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.

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