Wohn- und Geschäftshaus sowie Gewerbeimmobilie mit insgesamt acht vermieteten Einheiten

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble in zentraler Lage von Worms, bestehend aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Gebäuden in der Gaustraße 17 und 17a. Das Gesamtobjekt vereint Wohn- und Gewerbenutzung und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in ein bereits vollständig vermietetes Investment mit langfristigem Ertragspotenzial zu investieren.

Das Ensemble umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten sowie acht KFZ-Stellplätze und überzeugt durch eine ausgewogene Mieterstruktur sowie eine attraktive Innenstadtlage.

Seit dem 01.06.2026 erzielt das Gesamtobjekt eine monatliche Nettokaltmiete von 8.680 EUR, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 104.160 EUR. Damit bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Gebäude 1 - Gaustraße 17a

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1897 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 445 m² Wohnfläche, ca. 110 m² Gewerbefläche sowie ein Grundstück von ca. 295 m².

Das Gebäude umfasst fünf vermietete Wohnungen sowie eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen verfügen überwiegend über großzügige 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse, teilweise mit Balkon, und erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage.

Die Immobilie erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 4.680 EUR, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 56.160 EUR.

Gebäude 2 - Gaustraße 17

Die benachbarte Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 404 m² auf einem ca. 380 m² großen Grundstück.

Das Objekt ist vollständig vermietet und umfasst zwei Gewerbeeinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bistro, im Obergeschoss eine Spielothek. Ergänzt wird das Angebot durch acht PKW-Stellplätze, die insbesondere in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen.

Die Immobilie erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 4.000 EUR, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 48.000 EUR.

Immobilienensemble bestehend aus zwei Gebäuden
Gaustraße 17 und 17a

- 5 Wohneinheiten

- 3 Gewerbeeinheiten

- 8 PKW-Stellplätze

- Voll vermietet

- Massive Bauweise

- Gaszentralheizung

- Isolierverglaste Fenster

- Gepflegte Wohn- und Gewerbeeinheiten

- Langfristige Mieterstruktur

- Gesamtmiete seit 01.06.2026: 8.680 EUR monatlich, entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 104.160 EUR

- Zentrale Lage in Worms

- Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Die beiden Immobilien befinden sich in zentraler Lage der Nibelungenstadt Worms und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Worms zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Über die Bundesstraßen B9 und B47 sowie die Autobahnen A61 und A6 bestehen kurze Wege nach Mannheim, Ludwigshafen, Mainz und Kaiserslautern. Auch der Hauptbahnhof Worms gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, langfristig vermieteten Wohn- und Gewerbeflächen sowie einer attraktiven Ertragsstruktur macht dieses Immobilienensemble zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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