Wohn- und Geschäftshaus sowie Gewerbeimmobilie mit insgesamt acht vermieteten Einheiten

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Gaustraße 17a befindet sich in zentraler Lage der Nibelungenstadt Worms und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial dar. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1890 vereint eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit fünf Wohneinheiten und überzeugt durch eine ausgewogene Nutzung, stabile Mieteinnahmen sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 445 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 110 m² auf einem ca. 295 m² großen Grundstück. Die fünf Wohnungen verteilen sich auf die Obergeschosse und bieten überwiegend großzügige 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse, teilweise mit Balkon. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert von ihrer guten Sichtbarkeit und der frequentierten Innenstadtlage.

Seit dem 01.06.2026 erzielt die Immobilie eine monatliche Nettokaltmiete von 4.680 EUR, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 56.160 EUR. Die Vollvermietung sowie die nachhaltige Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

- 5 vermietete Wohneinheiten

- 1 vermietete Gewerbeeinheit

- ca. 445 m² Wohnfläche

- ca. 110 m² Gewerbefläche

- ca. 295 m² Grundstück

- Massive Bauweise

- Gaszentralheizung

- Monatliche Nettokaltmiete: 4.680 EUR

- Jahresnettokaltmiete: 56.160 EUR

- Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Worms und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Worms gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B9 und B47 sowie die Autobahnen A61 und A6 sind die Städte Mannheim, Ludwigshafen, Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Worms bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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