Einfamilienhaus in Hochheim mit Garten zum fairen Kaufpreis - ideal für handwerklich Geschickte

Dieses Einfamilienhaus in der Hochheimer Straße 65 in Worms wurde ursprünglich um 1898 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und aufgestockt. Es steht auf einem ca. 291 m² großen Grundstück und bietet eine geschätzte Wohnfläche von rund 120 m².

Die Immobilie wurde bis vor etwa vier Jahren bewohnt und zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Historisch diente sie jedoch zeitweise als Zwei- beziehungsweise teilweise Dreifamilienhaus. Zwei Gasthermen, zwei Stromzähler sowie ein gemeinsamer Wasserzähler sind bereits vorhanden und bieten - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen - flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die gewachsene Gebäudestruktur bietet vielfältige Raumkonzepte mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, einem Dachgeschoss sowie einem großzügigen Keller. Der Garten hinter dem Haus bietet ausreichend Platz für eine individuelle Neugestaltung und kann zu einer geschützten Grünfläche mit hoher Aufenthaltsqualität entwickelt werden.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die im Rahmen einer Sanierung berücksichtigt werden sollten. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Modernisierungsstand der 1970er Jahre und bietet die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen technisch und optisch zu erneuern.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1987. Das Dach wurde teilweise in den 1990er Jahren erneuert, auf einem Anbau befindet sich ein Eternitdach.

Der Kaufpreis wurde dem Zustand der Immobilie angepasst und bietet Käufern eine attraktive Gelegenheit, ein charaktervolles Wohnhaus mit eigener Handschrift neu zu gestalten.

- Baujahr ca. 1898
- Anbau ca. 1958
- Aufstockung ca. 1963
- Weiterer Anbau ca. 1966
- Ca. 120 m² Wohnfläche (geschätzt)
- Ca. 291 m² Grundstück
- Bis vor etwa vier Jahren bewohnt
- Zwei Gasthermen
- Zwei Stromzähler
- Ein Wasserzähler
- Gasheizung Baujahr 1987
- Dach teilweise in den 1990er Jahren erneuert
- Anbau mit Eternitdach
- Großzügiger Keller
- Garten
- Renovierungs- und teilweise Sanierungsbedarf
- Feuchtigkeitserscheinungen im Keller

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer.

Obergeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Der Balkon ist über das Badezimmer erreichbar.

Die Immobilie befindet sich im Wormser Stadtteil Hochheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Wormser Innenstadt sowie die B9 und die A61 sind schnell erreichbar.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines älteren Hauses erkennen und den vorhandenen Renovierungsbedarf nicht scheuen. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Charakter schaffen.