Exklusive 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit unverbaubarem Dom-Blick in Toplage von Worms

Inmitten des historischen Zentrums von Worms, unmittelbar am imposanten Wormser Dom, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in absolut begehrter Innenstadtlage. Mit einer Wohnfläche von rund 134 m², verteilt auf fünf großzügige Zimmer, bietet das Objekt ein repräsentatives, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit urbanem Flair und gleichzeitigem Rückzugscharakter.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1962, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Ein moderner, teils verglaster Aufzug führt bequem direkt vor die Wohnungstür. Im Inneren empfängt ein breiter, heller Flur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet und zugleich den offenen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Der Wohnbereich beeindruckt durch ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, das durch ein raumhohes, dreifach verglastes Panoramafenster mit elektrischen Rollläden einen atemberaubenden Blick auf den Wormser Dom freigibt. Das angrenzende Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon setzt den hochwertigen Eindruck fort und bietet ideale Bedingungen für stilvolles Wohnen und Gästeempfang.

Die separate Wohnküche überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und viel Platz für eine moderne Kücheneinrichtung sowie einen gemütlichen Essbereich. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Homeoffice-Konzepte.

Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot: ein klassisches Wannenbad sowie ein modernes Duschbad, das im Jahr 2023 saniert wurde. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine 2023 erneuerte Gas-Brennwerttherme der Marke Viessmann. Diese ist im derzeitigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt - eine zukünftige Verbesserung der energetischen Kennwerte ist daher zu erwarten.

Ein ca. 11 m² großes, trockenes Kellerabteil sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bieten reichlich Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Einnahmen betragen 1.685,- Euro (davon 1.235 Euro Kaltmiete und 450 Euro Nebenkosten, diese Betragen eigentlich 400 Euro/mtl. aber die Mieterin zahlt freiwillig mehr und erhält am Ende des Jahres eine Rückerstattung). Das monatliche Hausgeld liegt bei 592,50 Euro, inklusive Rücklagenzuführung.

In dieser Kombination aus Lage, Größe, Ausstattung und Ausblick stellt die Immobilie ein seltenes Angebot auf dem Wormser Immobilienmarkt dar - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die Wohnen auf höchstem Niveau im historischen Herzen der Stadt suchen.

uf einen Blick:
oKaufpreis: 335.000 Euro
oWohnfläche: ca. 134 m²
oZimmer: 5 (inkl. Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Esszimmer)
oEtage: 2. Obergeschoss mit Aufzug
oBaujahr: 1962
oBauweise: Massivbau
oHeizung: Gasbrennwerttherme (Viessmann, erneuert 2023)
oFenster: Kunststoff, 2-fach verglast + Panoramafenster 3-fach verglast (2022)
oBadezimmer: 1 Wannenbad, 1 modernes Duschbad (2023)
oBalkon mit Dom-Blick
oBodenbeläge: Parkett und Fliesen
oKellerabteil: ca. 11 m²
oHausgeld: 592,50 Euro/Monat inkl. Rücklagen
oAktuelle Mieteinnahmen: 1.685 EUR monatlich (1.235 EUR kalt)
oEnergieausweis: Bedarfsausweis, 166 kWh/(m²·a), Gas
oMiteigentumsanteil: 27,66/100
oWEG-Einheiten: 4 Parteien

Die Mikrolage überzeugt auf ganzer Linie: Der Wormser Dom liegt in unmittelbarer Sichtweite, die Altstadt mit Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen beginnt direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorgung befinden sich ebenso in direkter Umgebung wie Bushaltestelle und der Hauptbahnhof - alle fußläufig erreichbar. Für Erholung sorgt das nahegelegene Rheinufer sowie der beliebte Stadtpark.

Der Energieausweis steht bei Besichtigung zur Verfügung.

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