Bungalow mit Werkstatt & charmantes Zweifamilienhaus - vielseitige Immobilien in Westhofen

In idyllischer Lage von Westhofen, direkt am Seebach, stehen zwei besondere Immobilien-Ensembles zum Verkauf, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Handwerker ein enormes Potenzial bieten.

Das erste Anwesen umfasst einen Bungalow mit angeschlossener Werkstatt, einer ehemaligen Schreinerei sowie einem separaten Bürogebäude und einer Garage. Das Grundstück erstreckt sich über rund 593 m² und wurde 1972 erbaut. Die Immobilie überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Eine vor etwa 15 Jahren erneuerte Heizung, die isolierte Dachkonstruktion sowie der gedämmte Zwischenboden schaffen eine solide Basis. Besonders hervorzuheben sind die liebevollen Schreinerarbeiten, die dem Haus einen unverwechselbaren Charme verleihen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut und bietet mit zwei Schlafzimmern und weiteren Räumen zusätzliche Fläche für Wohnen oder Hobby.

Das zweite Objekt präsentiert sich als charmantes Zweifamilienhaus mit eigener Zufahrt. Auf einem ca. 259 m² großen Grundstück (Flurnr. 623/1) errichtet, blickt es auf eine wechselvolle Baugeschichte zurück: Ursprünglich 1936 erbaut, wurde es in den Jahren 1942, 1946 und 1948 erweitert und 1968 teilweise aufgestockt. Eine umfassendere Modernisierung fand 1994 statt. Das Haus verfügt über zwei Wohnungen: im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit rund 65 m² und Balkon, im Obergeschoss mit Dachspitze eine 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ebenfalls Balkon und etwa 80 m². Zudem ist der Dachboden mitnutzbar. Ergänzt wird das Anwesen durch eine ehemalige Mangelstube sowie über einem Holzlager teilweise ausgebauten Wohnraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.

Beide Immobilien bieten vielfältige Möglichkeiten: Sie lassen sich als Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung, für Gewerbe oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten hervorragend nutzen. Die direkte Lage am Seebach sorgt dabei für ein idyllisches Umfeld, während die vorhandenen Werkstatt- und Nebengebäude kreativen Köpfen, Handwerkern oder Selbstständigen zusätzliche Chancen eröffnen.

Die Ortsgemeinde Westhofen liegt im schönen Rheinhessen, dem größten Weinanbaugebiet Deutschlands und ist Teil der Verbandsgemeinde Wonnegau. Neben vielen Sehenswürdigkeiten hat Westhofen auch einiges an Festen, sportlichen Einrichtungen sowie im Bereich Kunst und Kultur zu bieten.

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