Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Wormser Innenstadt - Kaltmiete ca.3700EUR

Dieses sehr gut vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Direkt in der Wormser Innenstadt gelegen und in unmittelbarer Nähe zur neuen Zulassungsstelle, profitieren Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen von der zentralen Lage und der hohen Frequenz.

Das Gebäude wurde 1954 errichtet und 1997 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 216 m², davon rund 20 m² Ladenfläche im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine weiteren Bilder veröffentlicht.

Die Immobilie ist voll vermietet und generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.655,50 EUR, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 43.866 EUR entspricht. Eine Gasheizung aus dem Jahr 1999 sorgt für die Wärmeversorgung. Die Betriebskostenabrechnung erfolgt zuverlässig über Techem.

Aufteilung
Erdgeschoss + 1. Obergeschoss (verbunden):
oGroßzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 100 m²

Erdgeschoss (gewerblich):
Ladengeschäft (ca. 20 m²) mit Zulassungsdienst und Schildergeschäft

1. Obergeschoss:
1-Zimmer-Appartement mit Bad, teilmöbliert inkl. Einbauküche
1-Zimmer-Appartement mit Balkon, Gemeinschaftsraum, WC und Waschgelegenheit

2. Obergeschoss/Dachgeschoss:
1-Zimmer-Appartement mit Küche, Dachterrasse und Gemeinschaftsraum
1-Zimmer-Appartement mit Gemeinschaftsraum

Badezimmer (gemeinschaftlich genutzt)


Highlights
oVoll vermietet - sofortige Einnahmesicherheit
oTop-Lage direkt in der Wormser Innenstadt
oKombination aus Wohn- und Gewerbeflächen
oAttraktive Rendite durch solide Mieteinnahmen
oDachterrasse, Balkon und Möblierung als Zusatzvorteile

Die Innenstadt von Worms ist mit ihrem imposanten Dom ein kulturelles und historisches Zentrum, das Besucher mit seiner malerischen Atmosphäre und reichen Geschichte begeistert. Mit ihren charmanten Straßen, dem vielfältigen Angebot an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen sowie den kulturellen Highlights ist die Innenstadt von Worms ein Ort, den man unbedingt erkunden sollte.

Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.

Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

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