Vollvermietete Studenten-Wohnung im EG direkt in der Nähe der Wormser FH

In zentraler und äußerst attraktiver Lage von Worms befindet sich dieses historische Wohnhaus, dessen repräsentative Straßenfassade unter Denkmalschutz steht. Das vollunterkellerte Gebäude umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Wohnungsgrundbuch. Vom Erdgeschoss bis zum 1. Obergeschoss sind die Einheiten als Studentenapartments vermietet, das Dachgeschoss wird als Wohnung genutzt. Ein gepflegter Innenhof mit Gartenbereich sowie ein Fahrradabstellplatz stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Die angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, den klassischen Grundriss mit weitläufiger Diele sowie zahlreiche bauliche Details aus dem Baujahr. Auch für Eigennutzer stellt diese Einheit eine äußerst interessante Option dar, da sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und den besonderen Stil des Gebäudes widerspiegelt.


Wohnung im Erdgeschoss - ca. 167,10 m² (5 Zimmer vermietet)

Miete: 1.539,79 EUR (1.372,29 EUR kalt)
Alle Mieten sollen im kommenden Jahr um 10 % angepasst werden.

Aufteilung:
o6 Zimmer
ogroßzügige Diele
oKüche
o1 Duschbad
o1 Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
oGäste-WC
oAbstellkammer
oBalkon

Die Wohnung beeindruckt durch hohe Räume, originale Stuckdecken sowie erhaltene historische Türen und Beschläge. Fliesen-, Dielen- und Parkettböden aus der Bauzeit verleihen der Einheit ihren unverwechselbaren Charakter.

Ausstattung und Besonderheiten
oStraßenfassade unter Denkmalschutz
oOriginal Stuckdecken und historische Türen
oFliesen-, Dielen- und Parkettböden aus dem Baujahr
oDoppelt verglaste Holz- oder Kunststofffenster
oGasetagenheizungen in allen Etagen
oWarmwasser über Boiler
oSeparate Gas- und Stromzähler je Wohneinheit
oBäder teilweise modernisiert
oZugang zum Innenhof / Garten und Fahrradabstellplatz
oVollunterkellert mit 5 Kellerräumen sowie Anschlussraum

Wartungs- und Sanierungsarbeiten:
oDach 1997 neu eingedeckt, 2024 geprüft und instand gesetzt
oRohrleitungswartungen im Jahr 2025 durchgeführt
o aktuell wird das Flachdach saniert


Dieses Objekt vereint historische Substanz mit modernisierter Ausstattung und einer strukturierten Vermietungssituation. Durch seinen besonderen Grundriss und die großzügige Fläche ist die Erdgeschosswohnung nicht nur als Kapitalanlage attraktiv, sondern auch für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität und historische Architektur legen.

Die Friedrich-Ebert-Straße in Worms liegt im Herzen der Stadt, in einer belebten und gut frequentierten Gegend. Die Straße erstreckt sich durch ein vielfältiges urbanes Umfeld mit einer Mischung aus Geschäften, Restaurants und Wohngebäuden. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken und öffentliche Einrichtungen. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die Friedrich-Ebert-Straße ist eine bedeutende Verkehrsader in Worms und bietet daher eine hohe Sichtbarkeit für Geschäfte und Gewerberäume. Insgesamt ist die Lage des Objekts ideal für Unternehmen, die von der zentralen Lage und der guten Infrastruktur profitieren möchten.

Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!