Moderne Dachgeschoss-Neubauwohnung mit Balkon im KfW-40-Standard in Worms-Leiselheim

Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich in Worms-Leiselheim, einem der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteile der Stadt. Sie richtet sich an Kapitalanleger, die langfristig, sicher und ohne Sanierungsrisiken investieren möchten. Mit dem Bau des Neubauvorhabens wurde bereits begonnen, wodurch eine planbare Fertigstellung sowie eine zeitnahe Vermietbarkeit gegeben sind.

Die Wohnung ist Teil eines modernen Wohnensembles im KfW-40-Standard und überzeugt durch eine energetisch optimierte, nachhaltige Bauweise, niedrige Betriebskosten und eine klare Ausrichtung auf langfristige Werthaltigkeit.

Eckdaten der Wohnung

- Wohnung 6 - Dachgeschoss rechts
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Balkon
- Attraktive Dachgeschosslage mit angenehmer Belichtung
- Funktionale, moderne Grundrissgestaltung

- Energieeffizienter KfW-40-Neubau - zukunftssicherer Standard, niedrige Nebenkosten
- Wärmepumpentechnik & Fußbodenheizung - nachhaltige und komfortable Wärmeversorgung
- Hochwertige Materialien, u. a. Marmor- und Granitböden
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Ruhige Dachgeschosslage mit hohem Wohnkomfort
- ein PKW-Stellplatz kann für 15.000 Euro erworben werden

Die Planung dieser Dachgeschosswohnung ist konsequent auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und geringe Folgekosten ausgerichtet - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Mieterträge und langfristige Wertentwicklung.

Steuerliche Aspekte & Finanzierung (Auszug)

- Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten durch Neubaustandard (AfA §7b, alte Fassung 2,7 - nach individueller Prüfung)

- Optional prüfbar: KfW-Förderprogramme mit günstigen Zinssätzen, tilgungsfreien Anlaufjahren und flexiblen Laufzeiten
(Stand und Förderfähigkeit vorbehaltlich individueller Prüfung)

Fazit

Die Wohnung 6 im Dachgeschoss vereint moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und energieeffiziente Technik zu einer zukunftssicheren Einzelinvestition in gefragter Lage von Worms-Leiselheim.

Für Kapitalanleger bedeutet das:

- Keine Sanierungs- oder Modernisierungsrisiken
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Niedrige laufende Kosten
- Attraktive steuerliche Rahmenbedingungen
- Eine hochwertige Neubauwohnung - konzipiert für stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung.

Leiselheim liegt nur rund 4 km westlich der Wormser Innenstadt und zählt zu den beliebten Stadtteilen der Nibelungenstadt. Umgeben von Weinbergen bietet der Ort ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft bei gleichzeitig guter Anbindung an Worms. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sind in kurzer Zeit erreichbar.

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