Saniertes Wohnhaus mit Zimmervermietung und ELW in Offstein - Flexibles Nutzungspotenzial

Dieses großzügige Wohnhaus in Offstein kombiniert flexible Nutzungsmöglichkeiten mit modernisierter Ausstattung. Aktuell wird das Haus für Zimmervermietung an Monteure genutzt und verfügt zusätzlich über eine Einliegerwohnung (ca. 75 m², 3 ZKB), die derzeit vom Hausmeister bewohnt wird.

Das Haupthaus umfasst ca. 260 m² Wohnfläche 4 Bäder, 2 Küchen und eine Terrasse. Die ELW hat eine Wohnfläche von 75 qm und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad.
Insgesamt stehen 11 Zimmer mit jeweils 2 bzw. 3 Betten zur Verfügung (7 Zimmer x 2 Betten und 4 Zimmer x 3 Betten) - das bedeutet 26 Betten, die vermietet werden können. Alle Zimmer sind hochwertig ausgestattet, modernisiert und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 2020 kernsaniert (alles außer Dach).

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):
o2 Zimmer
o2 Bäder
o1 Küche
oKleiner Hinterhof

Obergeschoss (OG):
o6 Zimmer
o2 Bäder
o1 Küche
oTerrasse

Einliegerwohnung:
o3 Zimmer, Küche, Bad
oCa. 75 m² Wohnfläche

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Zimmervermietung als auch für Eigennutzer, die das Haus wieder in ein klassisches Einfamilienhaus zurückbauen möchten.

Bei einer Vollvermietung können potenzielle Einnahmen von bis zu 140.400 EUR pro Jahr erzielt werden, was die Immobilie besonders attraktiv für Anleger macht.

Dieses Wohnhaus in Offstein vereint flexibles Nutzungspotenzial, modernisierte Wohnbereiche und attraktive Vermietungsmöglichkeiten für bis zu 26 Personen inkl. der Einliegerwohnung. Ob als bestehende Kapitalanlage, Monteurunterkunft oder Eigenheim - hier lässt sich die Immobilie individuell an Ihre Wünsche anpassen

oKernsanierung 2020 (alles außer Dach)
oGasheizung
oMöglichkeit zur Aufstockung oder Rückbau zum Einfamilienhaus
oFlexible Nutzung: Kapitalanlage, Monteurzimmer oder Eigennutzung
o11 Zimmer mit je 2 bzw. 3 Betten - insgesamt 26 Betten vermietbar
oPotenzial für Mieteinnahmen bis zu 140.400 EUR jährlich
oErweiterungspotenzial: Aufstockung oder zusätzliche Wohnflächen

Offstein, im südlichen Rheinhessen gelegen, ist ein malerischer Ort im Wonnegau. Die 1800-Seelen-Gemeinde mit mehreren Weingütern ist umgeben von Rebenfeldern. Hier kennt und schätzt man seine Nachbarn noch. Kindergarten, Grundschule und den Kinder- und Jugendtreff gibt es vor Ort. Aktives Gemeindeleben wird im Weinort Offstein sehr gefördert. Seit mehreren Jahren beteiligen sich viele Bürger und Bürgerinnen aktiv in Arbeitskreisen zur Infrastruktur, Grüngestaltung, Entwicklung und Zukunftsplanung des Ortes. Die Nibelungenstadt Worms mit ihren vielen Kultur-Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist nur 10 km entfernt. Der Anschluss zur A61 ist in wenigen Autominuten zu erreichen und es gibt eine Busverbindung.

Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.

Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

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