Kapitalanlage | Aufteilerobjekt | Entwicklungschance
Zum Verkauf steht ein nahezu vollständiges Wohnungspaket in einem bereits aufgeteilten Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Worms.
Von insgesamt 12 bestehenden Wohnungen ist eine Einheit (3. Obergeschoss rechts) bereits fremdverkauft. Der Erwerber erwirbt somit 11 Wohnungen mit nahezu vollständiger Objektkontrolle.
In der ursprünglichen Teilungserklärung sind 11 Wohnungen ausgewiesen, tatsächlich bestehen 12 Wohnungen. Zusätzlich besteht konkretes Potenzial für 2 weitere Wohneinheiten.
oWohnungspaket: 11 von 12 Einheiten
oGesamtwohnfläche: ca. 950 m²
oWohnungsgrößen: ca. 35 m² - 160 m²
oBaujahr: 1970
oAufzug: vorhanden
oTeilung: WEG-Teilung erfolgt
Zustand & Potenzial
o4 Wohnungen bereits saniert
oWeitere Renovierungen zur Wertsteigerung vorgesehen
oMieten ausbaufähig, da einzelne Einheiten derzeit eigengenutzt bzw. nicht marktüblich vermietet sind
oSehr gute Mieterstruktur, keine Mietrückstände
Ausbau- & Entwicklungspotenzial
o2 zusätzliche Wohneinheiten möglich (ca. 63 m² + ca. 35 m²)
oPlanung zur Wohnungs- und Stellplatzoptimierung aus 2023 vorhanden
oAttraktive Perspektive für Bestandshaltung oder Aufteilung
Balkone & Außenflächen
oGroße Süd- oder Westbalkone bei allen Wohnungen
(ausgenommen 1-Zimmer-Apartments)
Stellplätze
o4 Tiefgaragenstellplätze
o3 Garagen
oca. 2-3 Außenstellplätze
oMöglichkeit zur Schaffung von bis zu 7 weiteren PKW-Stellplätzen durch Garagenrückbau
Mieteinnahmen (Ist)
oKaltmiete: ca. 7.000 EUR / Monat (.000 EUR p. a.)
oDeutliches Steigerungspotenzial durch Neuvermietung, Ausbau & Optimierung
Seltenes Investment für Kapitalanleger oder Aufteiler mit Ausbaupotenzial, solider Substanz und attraktiver Wertentwicklungsperspektive.
In der Nibelungenstadt Worms lässt es sich gut leben, wohnen und arbeiten. Worms ist eine expandierende Stadt, die viele Arbeitsplätze in unzähligen Branchen zu bieten hat. Die gute Infrastruktur, das hervorragende Straßen- und Schienennetz sowie die Anbindung an die Autobahn machen die Stadt zu einem beliebten Wohngebiet für alle Alters- und Einkommensschichten. Hier ist alles vorhanden, was man zum Leben braucht: Kindertagesstätten, ein großes Angebot an Schulen, Fach- und Hochschule, Bildungsangebote für Jung und Alt, optimale medizinische Betreuung und Versorgung und Shoppingangebote vom Fachgeschäft bis zum Wormser Einkaufspark.
In Worms, der grünen Stadt mit den vielen Parkanlagen, Weinstuben, Restaurants und Café, ist Geschichte an vielen Kult-, Kulturstätten und Sehenswürdigkeiten erfahrbar und spürbar. Reich an Kultur-, Musik- und Sportveranstaltungen und einer Vielzahl an Sportstätten, Natur- und Naherholungsgebieten bietet die Stadt ein großes Angebot zur Gestaltung von Freizeit, Vergnügen und Erholung
Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.
Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.
Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie mich bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!
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