Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1925 mit Anbau von 1972 bietet Ihnen auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem 368 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten: Ob als gemütliches Einfamilienhaus oder für eine kombinierte Wohn- und Büronutzung - hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Aktuell wird das Objekt als Büro genutzt.
Das Haus wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Unter anderem wurden Fenster erneuert und die Elektrik ausgetauscht sowie teilweise Innen- und Außendämmung vorgenommen. In jedem Raum sind CAT-6-LAN-Anschlüsse verlegt - ideal für Homeoffice oder moderne Netzwerklösungen. Zudem ist ein Glasfaseranschluss bereits vorbereitet.
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Die Raumaufteilung ist großzügig und familienfreundlich:
oErdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Kellerabgang, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer.
oObergeschoss: Mehrere Schlafzimmer, Balkon, Bad und WC.
oDachgeschoss: teilweise ausgebauter Speicher mit zusätzlichem Wohnraum.
oKeller: Heizungsraum, Waschraum, Serverraum; klassische Nutzflächen (feuchter Altbaukeller).
Besondere Highlights:
oAlarmanlage für zusätzliche Sicherheit
oHolzdielenböden mit Charme, kombiniert mit Laminat und Fliesen
oBalkon (2023 frisch saniert)
oGarage sowie 4,5 Stellplätze
oBrunnenrecht im Grundbuch eingetragen
Die Bäder stammen größtenteils aus den Jahren 1960 und 1985 - funktional, aber mit Modernisierungspotential.
Ein gepflegtes Haus mit Geschichte, moderner Ausstattung und großem Potential für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Wer ein solides Eigenheim mit viel Raum für Ideen sucht, wird hier fündig!
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Die Lage ist zentral und praktisch: Direkt nebenan befindet sich die Feuerwehr (monatlich ein Sirenensignal), ansonsten ein ruhiges Wohnumfeld.
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