Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche, großem Südgarten, Terrasse und Pool. Ruhige Lage in Westhofen mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und energetische Optimierung. Bei Immobilien gibt es viele Dinge, die man verändern kann. Doch drei Dinge bleiben immer gleich: Lage, Grundstück und Ausrichtung.
Genau hier überzeugt dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Westhofen auf ganzer Linie.
Das Haus steht auf einem ca. 590 m² großen Grundstück mit idealem Zuschnitt. Ein kleiner Vorgarten schafft Abstand zur Straße, während sich hinter dem Haus ein großzügiger Südgarten öffnet - perfekt für Sonne, Ruhe und Privatsphäre.
Die große Sonnenterrasse ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar und bildet den Mittelpunkt des Gartens. Durch die Südausrichtung profitieren Terrasse und Garten den ganzen Tag von optimalen Lichtverhältnissen. Hier befindet sich auch der Poolbereich, der sich ideal für entspannte Sommertage mit Familie und Freunden eignet.
Perfekte Raumaufteilung für Familien
Auch im Inneren überzeugt das Haus mit einer klassischen und sehr funktionalen Grundrissstruktur.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Diele als zentraler Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie die Küche, den Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer.
Dieses zusätzliche Zimmer bietet große Flexibilität und kann als Schlafzimmer im Erdgeschoss, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.
Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Aufteilung fort: ein großes Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 135 m².
Viel Platz im Keller
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Party- oder Hobbyraum, der sich ideal für Feiern, Freizeit oder Hobbys eignet.
Zusätzlichen Stauraum bietet außerdem der Spitzboden über dem Obergeschoss.
Renovierungen und Potenzial
Im Jahr 2018 wurden im Innenbereich umfangreiche Renovierungen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem Wände neu verputzt und tapeziert, moderne Bodenbeläge verlegt, die Bäder erneuert sowie Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert.
Dadurch präsentiert sich das Haus bereits in einem gepflegten Zustand.
Die vorhandene Ölheizung gemäß Energieausweis von 1991 sollte perspektivisch erneuert werden. Für Käufer bietet sich hier die attraktive Möglichkeit, das Heizsystem nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig energetische Verbesserungen am Gebäude umzusetzen.
Garten und Außenbereich
Der große Südgarten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Die Sonnenterrasse bildet gemeinsam mit dem Poolbereich das Herzstück des Gartens.
Der Pool wurde leider viele Jahre nicht genutzt und muss überarbeitet werde. Die Verrohrung liegt bis in den Keller und Technik ist vorhanden muss aber geprüft werden. Dach Becken sollte ebenfalls überarbeitet werden.
Die Aluminiumfenster sind doppelverglast und wurden 1978 erneuert.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage sowie ein praktischer Zugang von der Garage direkt in den Garten.
Beliebter Wohnort Westhofen
Westhofen zählt zu den gefragten Wohnorten im Wonnegau. Der Ort verbindet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur.
Im Ort befinden sich unter anderem Kindergärten, eine Schule, mehrere Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit sind alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar.
Gleichzeitig liegt Westhofen mitten im schönen Rheinhessen und bietet eine hohe Lebensqualität zwischen Weinbergen, Natur und Freizeitmöglichkeiten.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
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