Dieser bezugsnahe Neubau in Worms-Leiselheim, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt, erfüllt alle Wünsche eines anspruchsvollen Kapitalanlegers, der langfristig, sicher und ohne Sanierungsrisiken investieren möchte. Die Fertigstellung steht kurz bevor, sodass eine zeitnahe Übergabe und schnelle Ertragsgenerierung gewährleistet sind.
Das Wohnungspaket mit 8 von 11 modernen Neubauwohnungen im KfW-40-Standard bietet eine energetisch optimierte, nachhaltige und sorgenfreie Kapitalanlage - ausgelegt auf Stabilität und Werthaltigkeit über viele Jahrzehnte hinweg.
Wohnungsaufteilung der 8 Wohneinheiten
Haus 1
- Bonusfläche EG ca. 25 m²
- Wohnung 10 OG ca. 90 m² mit Balkon
- Wohnung 11 DG ca. 90 m² mit Balkon
Haus 2
-Wohnung 1 EG links ca. 91 m² mit Terrasse
-Wohnung 2 EG rechts ca. 95 m² mit Terrasse
-Wohnung 3 OG links ca. 94 m² mit Balkon
-Wohnung 4 OG rechts ca.93 m² mit Balkon
-Wohnung 5 DG links ca. 86 m² mit Balkon
-Wohnung 6 DG rechts ca. 91 m² mit Balkon
Kennzahlen im Überblick
- Energieeffizienz KfW-40 Standard
- Gesamtfläche ca. 730 m²
- Bonusfläche ca. 25 m²
- Anzahl Wohnungen 8
- Anzahl Stellplätze 8 davon 3 überdacht
- nahezu fertiggestellt
oEnergieeffizienter KfW-40 Neubau - zukunftssicherer Standard, niedrige Nebenkosten
oWärmepumpentechnik & Fußbodenheizung - nachhaltige und komfortable Wärme
oHochwertige Materialien wie Marmor- und Granitböden
oModerne Grundrisse mit großzügigen Freibereichen (Balkone, Terrassen, Gärten)
o8 Außenstellplätze, davon 3 überdacht
oPflegeleichte Grünanlagen mit gemeinschaftlichen und privaten Gartenbereichen
Die gesamte Planung ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und minimale Folgekosten ausgerichtet - ein klarer Vorteil für Investoren, die Wert auf Stabilität, Wertentwicklung und Planbarkeit legen.
Steuerliche Vorteile & Erwerbsmöglichkeiten
Dieses Projekt bietet attraktive steuerliche Rahmenbedingungen:
oDurch den Neubaustandard können hohe Abschreibungen (AfA) übernommen bzw. gellend gemacht werden. Abschreibung 7b alte Fassung (2.7)
oAuf Wunsch ist die Abwicklung auch als Share Deal möglich - eine steuerlich interessante Option für Investoren, die strukturiert und langfristig planen.
Grunderwerbssteuerersparnis bei Aufteilung 89,9/10, 1
Alternativ
oAlternativ kann das KfW-Programm 298 geprüft werden.
1,42 % eff. Jahreszins bei 100.000 EUR x 9 (8+1) Wohnungen 900.000 EUR
Tilgunsfreie Zeiten und flexible Laufzeiten möglich. Stand 25.11.2025
Fazit
Der Naubau in Worms-Leiselheim verbindet hohe Bauqualität. Energieeffizienz und intelligente Planung zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.
Für Kapitalanleger bedeutet das:
oKeine Sanierungsrisiken
ostabile Mieteinnahmen
ohohe steuerliche Abschreibungen
ound die Möglichkeit einer flexiblen Erwerbsstruktur (Share Deal).
Ein Investment, das Sicherheit, Rendite und steuerliche Effizienz perfekt kombiniert - eine Immobilie mit Weitblick, die schon heute für die Zukunft gebaut ist.
Leiselheim liegt nur rund 4 km westlich der Wormser Innenstadt und zählt zu den beliebten Stadtteilen der Nibelungenstadt. Umgeben von Weinbergen bietet der Ort ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft bei gleichzeitig guter Anbindung an Worms. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.
Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie mich bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
