Nahezu fertiggestellter Neubau in Worms-Leiselheim
Zukunftssichere Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wormser Lagen
Pfeddersheimer Straße - Haus 2 - 6 Wohneinheiten - 6 PKW-Stellplätze
Dieser hochwertige, nahezu fertiggestellter Neubau in Worms-Leiselheim, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt, erfüllt alle Wünsche eines anspruchsvollen Kapitalanlegers, der langfristig, sicher und ohne Sanierungsrisiken investieren möchte. Die Fertigstellung steht kurz bevor, wodurch eine zeitnahe Übergabe und schnelle Ertragsgenerierung möglich ist.
Das Wohnungspaket mit 6 von 11 modernen Neubauwohnungen im KfW-40-Standard bietet eine energetisch optimierte, nachhaltige und sorgenfreie Kapitalanlage - ausgelegt auf Stabilität und Werthaltigkeit über viele Jahrzehnte hinweg.
Wohnungsaufteilung der 6 Wohneinheiten Haus 2
-Wohnung 1 EG links ca. 91 m² mit Terrasse
-Wohnung 2 EG rechts ca. 95 m² mit Terrasse
-Wohnung 3 OG links ca. 94 m² mit Balkon
-Wohnung 4 OG rechts ca.93 m² mit Balkon
-Wohnung 5 DG links ca. 86 m² mit Balkon
-Wohnung 6 DG rechts ca. 91 m² mit Balkon
Kennzahlen im Überblick
-Energieeffizient: KfW-40 Standard
-Gesamtwohnflächeca. 550 m²
-Anzahl Wohnungen 6
-Anzahl Stellplätze6
o Energieeffizienter KfW-40 Neubau - zukunftssicherer Standard, niedrige Nebenkosten
o Wärmepumpentechnik & Fußbodenheizung - nachhaltige und komfortable Wärme
o Hochwertige Materialien wie Marmor- und Granitböden
o Moderne Grundrisse mit großzügigen Freibereichen (Balkone, Terrassen, Gärten)
o 8 Außenstellplätze, davon 3 überdacht
o Pflegeleichte Grünanlagen mit gemeinschaftlichen und privaten Gartenbereichen
Die gesamte Planung ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und minimale Folgekosten ausgerichtet - ein klarer Vorteil für Investoren, die Wert auf Stabilität, Wertentwicklung und Planbarkeit legen.
Steuerliche Vorteile & Erwerbsmöglichkeiten
Dieses Projekt bietet attraktive steuerliche Rahmenbedingungen:
o Durch den Neubaustandard können hohe Abschreibungen (AfA) übernommen bzw. gellend gemacht werden. Abschreibung 7b alte Fassung (2.7)
Alternativ
o Alternativ kann das KfW-Programm 298 geprüft werden.
1,42 % eff. Jahreszins bei 100.000 EUR x 6 Wohnungen 600.000 EUR
Tilgunsfreie Zeiten und flexible Laufzeiten möglich. Stand 25.11.2025
Fazit
Der Neubau in Worms-Leiselheim verbindet hohe Bauqualität. Energieeffizienz und intelligente Planung zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.
Leiselheim liegt nur rund 4 km westlich der Wormser Innenstadt und zählt zu den beliebten Stadtteilen der Nibelungenstadt. Umgeben von Weinbergen bietet der Ort ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft bei gleichzeitig guter Anbindung an Worms. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sind in kurzer Zeit erreichbar.
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