Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1926 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² im Vorderhaus sowie einer zusätzlichen Wohneinheit im Hinterhaus (ca. 70 m²) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung oder auch als Kapitalanlage.
Das Vorderhaus
Die Doppelhaushälfte verfügt über 4-5 Zimmer, Küche, Bad und bietet damit genügend Platz für die ganze Familie.
Hier könnten Modernisierungsmaßnahmen notwendig sein, was Ihnen zugleich die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Dies bleibt allerdings jedem selbst überlassen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.
Das Hinterhaus
Ursprünglich als Werkstatt genutzt, wurde das Hinterhaus zu einer gemütlichen Wohneinheit mit 2 ZKB umgebaut. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine besondere Wohnatmosphäre - Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Auch hier sind teilweise Modernisierungen erforderlich.
Das gesamte Anwesen erstreckt sich über 359 m² und bietet neben den Wohnflächen einen großen Hof mit viel Platz für Kinder, Hobbys oder gemütliche Stunden im Freien.
Besondere Vorteile
oMehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung möglich - zur Reduzierung der monatlichen Belastung
oAttraktive Lage in Worms-Pfiffligheim - ruhige, gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur
oAuch als Kapitalanlage interessant
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investition miteinander zu verbinden. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres zukunftssicheres Schmuckstück realisieren .
Worms-Pfiffligheim ist ein Stadtteil von Worms, einer historischen Stadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Pfiffligheim liegt südwestlich des Wormser Stadtzentrums und ist für seine ruhige und angenehme Wohnlage bekannt. Die Gegend ist geprägt von Wohnhäusern, Parks, Grünflächen und einigen Geschäften.
Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Atmosphäre. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was Pfiffligheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, was es leicht macht, das Stadtzentrum von Worms sowie umliegende Gebiete zu erreichen. Außerdem liegt Worms-Pfiffligheim verkehrsgünstig in der Nähe von Autobahnen, was die Erreichbarkeit weiterer Städte in der Region erleichtert.
Insgesamt ist Worms-Pfiffligheim ein Ort, der eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und Natur bietet, was ihn zu einem attraktiven Wohnort macht.
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Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.
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