Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 702 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Keller-, Erd- und Dachgeschoss.
Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 95 m², kann jedoch durch Ausbau und Erweiterung problemlos vergrößert werden. Damit eignet sich das Haus ideal für Käufer, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.
In den letzten Jahren wurden im Erdgeschoss bereits Modernisierungen vorgenommen. Durch Grundrissanpassungen entstanden offene und großzügige Wohnbereiche, die ein modernes Wohngefühl vermitteln. Die Küche wurde ebenfalls vor wenigen Jahren erneuert und verfügt über einen zeitgemäßen Bodenbelag sowie eine Einbauküche.
Das Dach wurde bereits erneuert. Im Dachgeschoss besteht weiterer Modernisierungsbedarf: Ein Raum wurde bereits renoviert, ein weiterer sowie das Treppenhaus sind aktuell entkernt und bietet somit optimale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, befindet sich jedoch insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur Wertsteigerung.
Erdgeschoss:
* Küche mit moderner Einbauküche
* Großzügiges Wohnzimmer
* Gäste-WC
Dachgeschoss:
* Drei Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne
Weitere Ausstattungsmerkmale:
* Kunststoff-Isolierfenster (ca. 1985)
* Gasheizung (Baujahr 1989)
* Elektrik überwiegend aus ca. 1978, teilweise erneuert
* Teilweise modernisiertes Erdgeschoss
* Dach bereits erneuert
* Keller vorhanden
Außenbereich:
* Großzügiges Grundstück mit ca. 702 m²
* Zisterne im Garten
* Flüssiggastank vorhanden
* Nebengebäude mit integrierter Garage
Die Immobilie befindet sich im Bensheimer Stadtteil Langwaden, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung: Die Autobahn A67 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Darmstadt, Mannheim und das Rhein-Main-Gebiet.
Langwaden bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Bensheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Umfeld.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die grenzständige Bebauung des Wohnhauses sowie des Nebengebäudes. Dadurch wirkt das Grundstück besonders großzügig und eröffnet interessante Möglichkeiten für eine Erweiterung, einen Anbau oder eine Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Die Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstück und flexiblem Nutzungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Fazit:
Ob Modernisierung, Erweiterung oder Neubau - diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre individuellen Wohnträume auf einem attraktiven Grundstück in ruhiger und gut angebundener Lage zu realisieren.
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