Diese Doppelhaushälfte in Guntersblum bietet auf rund 140 m² Wohnfläche und einem ca. 253 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus wurde um 1930 errichtet und besticht durch seinen Garten sowie eine gelungene Raumaufteilung.
Die Immobilie wurde bereits schon teilweise modernisiert braucht aber noch einige Handgriffe und Feinarbeiten. Direkt gegenüber befindet sich die Feuerwehr, und ein Kindergarten liegt gleich um die Ecke - ideal für Familien.
360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=jCAtxoeTMqt
Ausstattung & Grundriss
oBaujahr: 1930
oWohnfläche: ca. 140 m²
oGrundstücksfläche: ca. 253 m²
oErdgeschoss: kleiner Flur, Gäste-WC, Küche, 2 Zimmer, Kellerabgang
oObergeschoss: 2 Zimmer, Durchgangszimmer, Bad mit Dusche
oDachgeschoss (ausgebaut): 2 Durchgangszimmer, 1 Schlafzimmer
oTeilunterkellerung mit Nutz- und Technikräumen
oGarten mit Terrasse und Anbau
Zustand:
- Ehemaliger Wasserschäden im Keller
- Teilweise Schimmel im OG
- Erneuerung von Wänden und Böden von EG bis DG (nicht in Treppenhäusern); in DG unvollendet
Installation einer Photovoltaikanlage. Die PV-Anlage (4,92 kWp) wurde in 2023 installiert (Enpal-Mietmodell/monatliche Kosten) und produziert jährlich schätzungsweise ca. 5.000 kWh. Die Energie kann sowohl eingespeist, als auch für den Allgemeinstrom genutzt werden.
- Um 2005 Erneuerung der Heizung
- Haustüre, Fenster/Außenrollo (2005/ 06)
- Sanitärausstattung (Bad OG)
- Elektroausstattung/u.a. neuer Zählerschrank; (2005/ 06)
- Brandschutzmaßnahmen an der Trennwand zum Nachbarhaus (Fermacellplatten in F 30) in 2005
To do: Seitliche Abgrabung im Bereich der östlichen Wand KG; fehlende Bitumen- Abdichtung (infolge einer nicht fertiggestellten Sanierung)
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Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur:
oKindergarten in unmittelbarer Nähe
oEinkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im Ort
oBahnhof mit Verbindungen nach Mainz, Worms und Frankfurt fußläufig erreichbar
oGute Anbindung an die A60 und A63
oHoher Freizeitwert durch Weinberge, Rheinauen und Natur in der Umgebung
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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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237,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
237,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 237,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
237,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
237,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-04-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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