EFH mit 2 ELW in Top-Lage von Weinsheim - ein Zuhause mit außergewöhnlicher Vielfalt und Perspektive
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Wohnlage ist, wird hier fündig. Dieses gepflegte Anwesen vereint Wohnqualität, Flexibilität und nachhaltigen Wert auf überzeugende Weise. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie das Haus selbst.
Auf einem knapp 800 m² großen Grundstück präsentiert sich diese Immobilie mit drei Wohneinheiten, einem weitläufigen Garten, drei Terrassen, mehreren Anbauten sowie vielfältigen zusätzlichen Nutzflächen. Über Jahrzehnte hinweg wurde das Anwesen kontinuierlich gepflegt, erweitert und modernisiert. Heute bietet es eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und im Laufe der Jahre sukzessive zu einem Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen ausgebaut. So entstand ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl großzügiges Wohnen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.
Im Jahr 1982 wurde das Dach angehoben und gleichzeitig mit neuen Fenstern ausgestattet. Die hierbei entstandenen Flächen erweitern das Platzangebot erheblich, sind jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Im Jahr 2004 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt. Ergänzend wurden im Laufe der Jahre einzelne Fenster erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, während die Dachgeschosswohnung mit einer separaten Elektroheizung beheizt werden kann.
Bereits das großzügige Treppenhaus vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und verbindet sämtliche Wohnebenen miteinander.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, die Küche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum in den warmen Monaten harmonisch nach draußen erweitert. Angrenzend lädt ein zusätzlicher, kleiner und liebevoll angelegter Grünbereich dazu ein, den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen oder den ersten Kaffee des Morgens im Freien zu genießen.
Direkt vom Wohnzimmer aus erreichen Sie außerdem die wohnlich ausgebaute Garage. Dieser zusätzliche Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder gemütlicher Rückzugsort. Besonders hervorzuheben ist, dass diese Fläche nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde und somit einen zusätzlichen Mehrwert bietet.
Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie unmittelbar in den großzügigen Garten. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien: Kinder finden viel Platz zum Spielen, Gartenliebhaber können ihre Gestaltungsideen verwirklichen und auf der großen Terrasse mit gemauertem Grill gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Der vorhandene Brunnen erleichtert die Gartenbewässerung und rundet den Außenbereich funktional ab
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, während das Schlafzimmer über eine eigene nicht einsehbare Terrasse verfügt - ideale Rückzugsorte, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Eine weitere, ca. 55 m² große Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Dank der abgeschlossenen Aufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder als attraktive Vermietungseinheit.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität und das großzügige Platzangebot. Es ist sowohl vom Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.
Neben der Garage mit Werkstattgrube und direktem Zugang zum Wohnhaus stehen ein Heizungsraum sowie mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Über die Kellerabfahrt ist die Garage komfortabel erreichbar.
Das knapp 800 m² große Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für alle, die Freiraum und Privatsphäre zu schätzen wissen. Der liebevoll angelegte Garten bildet gemeinsam mit den Terrassen und den weiteren Außenbereichen den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder unvergessliche Familienmomente.
Ein eigener Brunnen unterstreicht den praktischen Nutzen des Grundstücks und erleichtert die Bewässerung der Gartenflächen. Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Die Lage dieser Immobilie zählt zweifellos zu ihren besonderen Vorzügen. In einer ruhigen und äußerst familienfreundlichen Top-Lage von Weinsheim genießen Sie ein Wohnumfeld, das von gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität geprägt ist. Der nahegelegene Spielplatz macht die Umgebung insbesondere für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Gleichzeitig erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit.
Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.
Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.
Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie mich bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
