Einziehen, wohlfühlen, genießen: Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in der Karl-Marx-Siedlung in Wormsüberzeugt mit moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einem hervorragenden Pflegezustand.
Mit ca. 106 m² Wohnfläche, zusätzlichem wohnlich ausgebautem Kellerbereich und einem schön angelegten Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Anspruch.
Das Haus überzeugt durch eine klassische und zugleich sehr funktionale Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine breite Diele mit Treppenaufgang, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Esszimmer, eine moderne Einbauküche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und großen Sichtscheiben. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Westterrasse, die sich harmonisch an den schön angelegten Garten anschließt.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges, modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und neuer Dusche zur Verfügung. Das Bad wurde teilweise im Jahr 2024 modernisiert.
Das Kellergeschoss bietet neben der im Jahr 2018 erneuerten Gasbrennwerttherme und einer Wasserenthärtungsanlage zwei wohnlich ausgebaute Räume, sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich wurde hier im Jahr 2025 eine neue, ungenutzte Einbauküche eingebaut. Diese Flächen sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, bieten jedoch einen erheblichen Mehrwert.
Das Grundstück umfasst ca. 425 m² inklusive einer langen Zufahrt. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet zusammen mit der Westterrasse einen attraktiven Außenbereich.
Eine Garage mit komfortabler Verbreiterung ermöglicht bequemes Ein- und Aussteigen. Ein zusätzliches Nebengebäude wurde bisher als Motorradgarage und Holzlager genutzt und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
360°Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=tLHZy6nvSpg
Das 1994 errichtete Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise mit massivem Keller wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem nahezu perfekten Gesamtzustand.
- Niedrigenergiehaus (Baujahr 1994)
- Holzständerbauweise mit sehr guten Dämmwerten
- Massiver Keller
- Kamin mit großen Sichtscheiben im Wohnzimmer
- Einbauküche (2020)
- Neue Einbauküche im Kellergeschoss (2025, ungenutzt)
- Fenster teilweise erneuert (2022)
- Elektrische Rollläden (2020)
- Bad im Obergeschoss modernisiert (2024)
- Gasbrennwerttherme (2018)
- Wasserenthärtungsanlage
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.
360°Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=tLHZy6nvSpg
Die Karl-Marx-Siedlung in Worms zählt zu den gefragten Wohnlagen und bietet eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar und sorgen für eine sehr gute Anbindung.
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Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.
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50,96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
50,96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 50,96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
50,96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
50,96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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