In direkter Nähe zur Wormser Innenstadt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohneinheiten und einer derzeit freien Gewerbeeinheit. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie durch bestehende Mieteinnahmen aus dem Wohnbereich und zusätzliches Potenzial durch die Neuvermietung der Gewerbefläche.
Die aktuellen Mieteinnahmen aus den beiden Wohnungen belaufen sich auf insgesamt 1.450 EUR monatlich und setzen sich wie folgt zusammen:
oObergeschoss: 950 EUR monatlich
oDachgeschoss: 500 EUR monatlich
Die Wohnraummietverträge sind als Pauschalmietverträge inklusive Nebenkosten ausgestaltet.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit vollständig frei, sodass aktuell keine Mieteinnahmen erzielt werden. Zuvor war die Gewerbeeinheit für 2.200 EUR monatlich vermietet, was das attraktive Vermietungspotenzial dieser Fläche unterstreicht.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Frei zur Neuvermietung
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage von Worms, die zuvor gastronomisch genutzt wurde. Die Fläche eignet sich - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - weiterhin für Gastronomie oder alternative gewerbliche Nutzungen.
Die ca. 80 m² große Ladenfläche wird durch eine ca. 105 m² große Dachterrasse mit Cocktailbar ergänzt, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie ein separater Lagerraum mit Kühlhaus zur Verfügung.
Die Einheit ist aktuell leerstehend und bietet dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität in Bezug auf Nutzung und Neuvermietung.
Wohneinheit im Obergeschoss - Teilweise renovierte und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung
Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und wurde teilweise renoviert und modernisiert. Die Raumaufteilung umfasst:
oFlur
oGäste-WC
oBadezimmer
oWohnzimmer
oKüche
oSchlafzimmer
oBalkon
Wohneinheit im Dachgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit Holzfenstern
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 72 m² Wohnfläche. Die 3-Zimmer-Wohnung ist mit Holzfenstern ausgestattet und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Weitere Ausstattungsmerkmale
oZentralheizung
oPauschalmietverträge inklusive Nebenkosten
oSolide Bausubstanz
oGefragte Innenstadtlage von Worms
360° Tour: https://my.matterport.com/show/?m=phHN4ThB6KZ
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Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine stabile Ist-Miete aus dem Wohnbereich sowie ein erhebliches Renditepotenzial durch die Neuvermietung der derzeit freien Gewerbeeinheit. Die zentrale Lage, die teilweise modernisierte Wohnung im Obergeschoss und die flexibel nutzbare Gewerbefläche machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger
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