Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Doppelhaushälfte aus 2004 mit Photovoltaik in Biblis
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Lichtdurchflutetes Wohnen, moderne Energietechnik und ein Garten zum Genießen
Durchdachte Raumaufteilung, attraktive Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - hier verbinden sich Wohnkomfort und Lebensqualität.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 vereint ein angenehmes Wohnambiente mit funktionalen Grundrissen und einem großzügig angelegten Außenbereich. Rund 90 m² Wohnfläche, ergänzt durch vielseitig nutzbare Kellerräume, bieten sowohl Paaren als auch kleinen Familien ideale Voraussetzungen, um sich den Wunsch vom eigenen zuhause zu erfüllen.
Die beiden Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 420 m² schaffen zusätzlichen Freiraum für Erholung, Gartenfreude und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Garderobenschrank.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten.
Durch die Schiebetür gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Innen- und Außenbereich gehen hier harmonisch ineinander über - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Auch an warmen Sommertagen bleibt der Wohnkomfort dank der vorhandenen Klimaanlage angenehm.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zur Ausstattung gehört außerdem eine neue Spülmaschine. Wer gerne mit Gas kocht, profitiert von einem bereits vorhandenen Anschluss, der die Installation eines entsprechenden Kochfeldes ermöglicht.
Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse.
Zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet der großzügige Flurbereich. Ob kompakter Arbeitsplatz, gemütliche Leseecke oder individuell eingerichteter Bereich - die vorhandene Fläche lässt sich flexibel nutzen.
Besonders interessant ist das vielseitig nutzbare Untergeschoss, das deutlich mehr Möglichkeiten bietet als klassische Abstellflächen.
Neben dem Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeiten sowie dem Batteriespeicher der Photovoltaikanlage stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die derzeit als Büros genutzt werden.
Hochwertiger Vinylboden und spezielle Bürotechnik zeichnen einen der Räume aus. Im weiteren Büro sorgt eine Klimaanlage für zusätzlichen Komfort.
Ob konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, kreative Projekte, Hobbys oder zusätzlicher Stauraum - die Kellerräume lassen sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.
Auch die Bauweise verdient Erwähnung: Der Keller wurde als sogenannte Weiße Wanne aus wasserundurchlässigem Beton errichtet.
Viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet der liebevoll angelegte Außenbereich, der mit mehreren geschützten Sitzmöglichkeiten überzeugt.
Direkt an den Wohnbereich schließt sich die überdachte Terrasse an. Sie schafft eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Garten und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende im Freien zu verbringen.
Darüber hinaus steht ein weiterer überdachter Freisitz zur Verfügung. Hier lässt sich ein zusätzlicher Lieblingsplatz gestalten - für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Stunden mit Freunden oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag.
Wer Freude am Gärtnern hat, wird den separat angelegten Gemüsegarten zu schätzen wissen. Frisches Gemüse und eigene Kräuter anzubauen, wird hier zum festen Bestandteil des Gartenlebens.
Ergänzt wird der Außenbereich durch einen gemeinschaftlich genutzten Brunnen.
Auch in technischer Hinsicht hat die Immobilie einiges zu bieten.
Die vorhandene Photovoltaikanlage ermöglicht es, selbst erzeugten Solarstrom im eigenen Haushalt zu nutzen. Unterstützt wird die Eigenversorgung durch einen Batteriespeicher mit einer Kapazität von 10 kWh. Überschüssige Energie kann in das öffentliche Stromnetz eingespeist werden.
Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die Klimaanlagen im Wohn- und Essbereich, in beiden Schlafzimmern sowie in einem Kellerbüro.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.
Für bequemes Parken stehen direkt vor dem Gebäude zwei eigene Stellplätze zur Verfügung, die zur Grundstücksfläche gehören.
Die Ausstattung im Überblick
* Gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 2004
* Doppelwandige Bauweise
* Ca. 90 m² Wohnfläche
* Zusätzliche, vielseitig nutzbare Kellerräume
* Zwei Flurstücke mit insgesamt ca. 420 m² Grundstücksfläche
* Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenschrank
* Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten
* Direkter Zugang zur überdachten Terrasse
* Separate Küche mit Einbauküche und neuer Spülmaschine
* Vorhandener Gasanschluss für ein optionales Gaskochfeld
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
* Balkon an einem Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Großzügiger Flurbereich mit Platz für einen Arbeitsplatz
* Zwei als Büro genutzte Kellerräume
* Hochwertiger Vinylboden und spezielle Bürotechnik in einem Kellerraum
* Keller in Weiße-Wanne-Bauweise
* Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauch und Netzeinspeisung
* Batteriespeicher mit 10 kWh Kapazität
* Klimaanlagen in vier Räumen
* Gasheizung
* Erneuerte Terrassentür
* Vinylboden im Wohnbereich
* Fliesen in Flur, Küche und Sanitärbereichen
* Laminat im Obergeschoss
* Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse
* Zusätzlicher überdachter Freisitz
* Separater Gemüsegarten
* Gemeinschaftlich genutzter Brunnen
* Zwei eigene Stellplätze direkt vor dem Haus
Ein Zuhause mit Platz für das, was Ihnen wichtig ist
Entspannte Stunden im Garten, gemeinsames Familienleben oder konzentriertes Arbeiten im eigenen Homeoffice - diese Doppelhaushälfte schafft Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Vorstellungen.
Helle Wohnräume, flexibel nutzbare Kellerflächen, moderne Energietechnik und ein großzügig gestalteter Außenbereich bilden eine attraktive Kombination für alle, die Wert auf Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie, wie sich hier Ihre eigenen Wohnwünsche verwirklichen lassen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Biblis verbindet naturnahes Wohnen im südhessischen Ried mit der Anbindung an die Wirtschaftsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Gemeinde im Kreis Bergstraße bietet ein überschaubares Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot.
Für Berufspendler ist der Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Frankfurt, Mannheim und Worms ein besonderer Standortvorteil. Über die B44 besteht zudem Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die weitläufige Riedlandschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der Riedsee sowie die Rheinauen in der Umgebung ergänzen die Freizeitmöglichkeiten und bieten Raum für Erholung im Grünen.
Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.
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