In angenehmer und gewachsener Wohnlage von Eich erwartet Sie dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil auf einem großzügigen Grundstück von ca. 708 m². Das im Jahr 1968 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren in Teilen modernisiert und bietet mit rund 101 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelles Wohnen mit Entwicklungsspielraum.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander. Ein separates WC ergänzt das modernisierte Hauptbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zur überdachten Südterrasse und schaffen so eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet praktische Arbeitsabläufe.
Das Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Gartenhaus aus dem Jahr 2009, ein Gewächshaus von 2010 sowie die 2017 erneuerte Terrassenüberdachung mit integrierter Beleuchtung unterstreichen den Nutzwert des Außenbereichs. Die großzügige Tandemgarage bietet ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum; das Garagendach wurde ebenfalls 2017 erneuert.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll. Hier stehen Ihnen ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche, ein kleines Zimmer sowie eine größere Abstellkammer zur Verfügung, die bereits als Zimmer genutzt wurde. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer mit Balkon, das dieser Etage eine zusätzliche Wohnqualität verleiht.
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: 2008 erfolgte die Erneuerung des Gasanschlusses sowie die Installation einer Gasheizung. Im Jahr 2011 wurden teilweise dreifach verglaste Fenster eingebaut. Darüber hinaus wurde das Badezimmer renoviert und einzelne Heizkörper erneuert. Weitere Bereiche des Hauses befinden sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bieten Raum für eigene Modernisierungsideen.
Dieses Objekt verbindet eine ruhige Lage mit einem großzügigen Grundstück und einer guten Grundsubstanz - eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten.
Die Ortsgemeinde Eich gehört zum Landkreis Alzey-Worms in Rheinhessen. Ein wunderschön gelegener Ort mit rund 3.700 Einwohnern, umgeben von üppiger Natur. Ein besonderes Ausflugsziel ist der Eicher See, ein ehemaliger Baggersee mit Zugang zum Rhein, der auch "Rheinhessisches Meer" genannt wird, da er Rheinhessens größter See ist.
Ein weiteres Highlight ist der ansässige Segelclub am Eicher See, der ideale Bedingungen für Wassersportler bietet und sowohl Einsteigern als auch erfahrenen Seglern vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus befindet sich in der näheren Umgebung ein Golfclub, der mit gepflegten Anlagen und reizvoller Landschaft ein attraktives Angebot für Golfbegeisterte darstellt.
Die Nibelungenstadt Worms (ca. 3 km bis zur Stadtgrenze) ist durch die gute Verkehrsanbindung leicht erreichbar.
Die Fähre in Gernsheim ist nur 4 km entfernt.
Auch die Zentren von Mainz, Ludwigshafen, Mannheim, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt sind in 30-45 Minuten problemlos mit dem Auto erreichbar. Somit stellt das Arbeiten in diesen Großstädten kein Problem dar.
Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Grund- und Realschule, aber auch Gymnasien und andere weiterführende Schulen sind einfach zu erreichen. Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls vor Ort.
Die optimale Infrastruktur macht Eich in Rheinhessen zu einem angenehmen Wohnort mit hohem Freizeitwert.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
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