Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble bestehend aus drei eigenständigen Gebäudekörpern auf einem zusammenhängenden Areal mit Adressen in zwei parallel verlaufenden Straßen in Flörsheim-Dalsheim. Die Objekte verfügen jeweils über eigene Flurnummern und bieten dadurch vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Besonders interessant: Durch die vorhandene Grundstücks- und Gebäudestruktur besteht die Möglichkeit, einzelne Häuser zu erweitern oder Flächen untereinander neu aufzuteilen. Teilweise wurden in der Vergangenheit bereits Räume ergänzt, zusammengeführt oder anders genutzt, wodurch sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer ergeben.
Gleichzeitig ist jedes Haus weiterhin als eigenständige Immobilie nutzbar und kann unabhängig voneinander bewohnt oder vermietet werden. Dadurch eignet sich das Ensemble sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Die Kombination aus modernisierten Bestandsimmobilien, separaten Gebäudeeinheiten sowie möglichen Erweiterungs- und Anpassungsoptionen macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Gleichzeitig bleibt jedes Haus für sich eigenständig nutzbar, wodurch maximale Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte gegeben ist.
# A 78 #
Das modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche technische und energetische Verbesserungen.
Highlights im Überblick:
- Wohnfläche ca. 173 m²
- Baujahr ca. 1989
- Teilunterkellert mit massivem Beton-Keller
- Zwei Garagen
- Drei Klimaanlagen
- Solar- und Photovoltaikanlage
- Kaminofen
- Hochwertiges Gira-Schaltersystem
- Integrierte Musikanlage im Badezimmer
- Poolanlage und Zisterne vorhanden
- Ölzentralheizung (Baujahr 2003), 2022 Brenner erneuert
- Gasanschluss bereits im Haus vorhanden
Modernisierungen:
- Neue Bodenbeläge
- Dämmung mit Styrodur
- Umfangreiche technische Aufwertungen
Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Haustechnik und bietet ein attraktives Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer.
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# P 20 #
Das ursprünglich um 1900 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 2004 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Details:
- Wohnfläche ca. 84 m²
- Baujahr ca. 1900
- Großzügige Terrasse
- Gasheizung
- Klimaanlage im Wohnbereich
Im Zuge der Sanierung erneuert:
- Dach
- Elektroinstallation
- Wasserleitungen
- Putzarbeiten
- Zwischendecken
Die gelungene Kombination aus historischem Charme und modernisierter Substanz macht dieses Haus besonders attraktiv.
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# P 18 #
Das ehemalige Elternhaus bietet weiteres Potenzial und wurde ebenfalls bereits modernisiert.
Details:
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Baujahr ca. 1900
Modernisierungen:
- Neuer Estrich im Erdgeschoss
Dachsanierung 2005:
- Außenisolierung
- Dachziegel wurden teilweise erneuert
- Neue Dachfenster mit elektrischen Rollläden
- Kaminanschluss
Gleichfalls steht ein Carport zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Das Objekt eignet sich hervorragend zur individuellen Gestaltung oder als Ergänzung für ein Mehrgenerationenkonzept.
Flörsheim-Dalsheim überzeugt durch eine exzellente Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Durch die Nähe zur Autobahn A61 und die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße B271 ist eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, wie Worms, Alzey und Mannheim, gewährleistet. Zudem verfügt der Ort über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, was eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bietet.
Der Ort selbst bietet eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem zu erreichen. Flörsheim-Dalsheim ist bekannt für sein reges Vereinsleben und seine kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Lebensqualität erhöhen. In Kombination mit der historischen Architektur und den zahlreichen Weingütern, die zur Verkostung einladen, bietet diese Lage einen hohen Wohnwert in einer attraktiven Region.
Für A 78 liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.
Für P 18 & P 20 liegt ein Energieausweis vor!
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