Viel Platz, viele Möglichkeiten - Wohnhaus mit Nebenhaus und Scheune in zentraler Lage von Gimbsheim
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Ausstattung
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In zentraler Lage von Gimbsheim erwartet Sie ein Anwesen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 394 m² großen Grundstück befinden sich ein zweigeschossiges Haupthaus mit ca. 115 m² Wohnfläche, ein separates Wohnhaus mit ca. 50 m² Wohnfläche und eine große Scheune mit ca. 135 m² Grundfläche.
Ob für mehrere Generationen, zum Wohnen und Arbeiten oder für Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Werkstatt: Die Kombination aus zwei Wohnhäusern, Scheune und geschütztem Innenhof eröffnet unterschiedliche Perspektiven.
Das Anwesen bietet viel Potenzial, durch Renovierung und Modernisierung eigene Wohn- und Nutzungsideen zu verwirklichen.
Das Haupthaus
Das Haupthaus wurde 1934 auf zwei Vollgeschosse aufgestockt und befindet sich überwiegend in einem einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand. Abgesehen von teilweise in den 1990er-Jahren erneuerten Fenstern wurden nur wenige Modernisierungen durchgeführt.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die große Fensterfläche des Wohnzimmers zur Rathausstraße und die zentrale Lage könnten auch für eine teilweise gewerbliche Nutzung interessant sein, beispielsweise als Büro, Atelier oder Studio. Die Zulässigkeit und eine gegebenenfalls erforderliche Nutzungsänderung sind mit den zuständigen Behörden zu klären.
Im Obergeschoss stehen vier Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt, ein weiteres verfügt über einen Balkon.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet mögliche Entwicklungsperspektiven, deren bauliche und rechtliche Voraussetzungen zu prüfen sind. Das Haupthaus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller.
Separates Wohnhaus im Innenhof
Das eingeschossige Wohnhaus wurde in den 1990er-Jahren in massiver Bauweise errichtet. Es bietet ca. 50 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche und Bad.
Die separate Einheit eignet sich für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder Gäste. Nach entsprechender Herrichtung kommt auch eine Vermietung in Betracht. Es besteht Renovierungsbedarf; einzelne Arbeiten sind noch fertigzustellen.
Beide Wohnhäuser werden über eine Gasheizung aus den 1990er-Jahren versorgt. Die Elektroinstallation wurde damals teilweise erneuert beziehungsweise verändert. Im Rahmen einer Modernisierung sollte die technische Gebäudeausstattung insgesamt überprüft und überarbeitet werden.
Große Scheune mit Werkstatt
Die massiv errichtete Scheune bietet ca. 135 m² Grundfläche. Das große Scheunentor und die vorhandenen Flächen eröffnen Nutzungsmöglichkeiten als Lager, für Hobby und Werkstatt oder zur Unterbringung von Fahrzeugen. Eine Werkstatt ist bereits vorhanden. Auch die Scheune verfügt über einen Gewölbekeller.
Langfristig sind weitere Überlegungen denkbar, etwa die Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzflächen oder ein Rückbau zugunsten eines größeren Hof- und Gartenbereichs. Diese Möglichkeiten sind hinsichtlich ihrer baulichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen zu prüfen.
Geschützter Innenhof
Der Innenhof verbindet die beiden Wohnhäuser und die Scheune miteinander. Mit einer individuellen Neugestaltung kann hier ein einladender privater Aufenthaltsbereich entstehen.
Wer den erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsaufwand bewusst einplant, findet hier ein vielseitiges Anwesen mit Platz für eigene Ideen.
- Grundstück ca. 394 m²
- Haupthaus ca. 115 m² Wohnfläche
- separates Wohnhaus ca. 50 m² Wohnfläche
- insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche
- Haupthaus mit zwei Vollgeschossen
- separates Wohnhaus mit 2 Zimmern, Küche und Bad
- große Scheune mit ca. 135 m² Grundfläche
- Werkstatt in der Scheune
- zwei Gewölbekeller
- Balkon im Obergeschoss
- teilweise erneuerte Fenster
- Gasheizung aus den 1990er-Jahren für beide Wohnhäuser
- nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Innenhof
- massive Bauweise
- zentrale Lage
- vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
- renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftiger Zustand
- leerstehend und kurzfristig verfügbar
Eine Immobilie für Käufer, die nicht nach einem bezugsfertigen Haus suchen, sondern Platz, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Haupthaus, separates Wohnhaus, große Scheune, Werkstatt, Innenhof und insgesamt rund 165 m² vorhandene Wohnfläche bilden eine interessante Grundlage für unterschiedlichste Konzepte.
Ob großzügiges Wohnen mit viel Nebenfläche, Mehrgenerationenlösung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine umfassende Neugestaltung des gesamten Anwesens - hier besteht die Möglichkeit, aus einer gewachsenen Hofanlage mitten in Gimbsheim etwas ganz Eigenes zu entwickeln.
Das Anwesen steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Die Immobilie befindet sich in der Rathausstraße 4, mitten in Gimbsheim. Gastronomische Angebote in der Nachbarschaft, darunter ein Eiscafé und eine Pizzeria, prägen das zentrale Umfeld.
Die Lage ist sowohl für eine reine Wohnnutzung als auch für Interessenten attraktiv, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.
Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.
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