Renovierungsbedürftig mit Potenzial und Versicherungsschutz
Inmitten des idyllischen Stadtteils Herrnsheim in Worms erwartet Sie dieses Dreifamilienhaus mit großem Potenzial und historischem Flair. Das ursprünglich 1956 errichtete Fachwerkhaus wurde 1992 kernsaniert (Heizung, Elektrik, Fenster, Rohrleitungen) und seither laufend instand gehalten.
Aufteilung der Immobilie:
Das Haus bietet drei separate Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen: Diese sind alle frei. Das Hofgeschoss kann direkt vermietet werden.
oHofgeschoss: 2-Zimmer-Appartement mit Küche und Bad - ca. 19 m²
oErdgeschoss: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und sonniger Dachterrasse - ca. 84,70 m²
oObergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung mit eigener Treppe, Küche und Bad - ca. 39,23 m²
Hinzu kommen ein separater Heiz- und Waschraum (8,80 m²), ein alter Gewölbekeller sowie eine Garage auf einem separaten Grundstück, die im Kaufpreis enthalten ist. Der gepflasterte Innenhof bietet zusätzlichen Charme und Stellfläche.
Renovierungen & Instandhaltung:
o1992: Kernsanierung (Elektrik, Fenster, Heizungsanlage, Rohrleitungen)
o2017: Hof neu gepflastert
o2018: Dacherneuerung
Wasserschaden & Versicherungsschutz:
Am 11.03.2022 ereignete sich ein Wasserschaden, bei dem u.a. ein Rohr vom OG in die darunterliegende Etage platzte. Der Gewölbekeller stand zeitweise ca. 1 Meter unter Wasser. Seitdem wurden Stabilisierungsmaßnahmen fachgerecht durchgeführt - sämtliche Arbeiten wurden von der Allianz Versicherung bereits mit 57.128,78 EUR beglichen.
Die Rückbauarbeiten in EG und OG (Bäder, Estrich, Türen) sind erfolgt, die Wiederherstellung steht noch aus. Laut Statikgutachten ist eine Tragwerksstabilisierung erforderlich.
Die geschätzten Gesamtkosten für Wiederaufbau und Fertigstellung betragen ca. 144.897,24 EUR, wovon bereits ein Großteil abgedeckt ist. Die verbleibende Restsumme beläuft sich auf ca. 87.768,46 EUR. Diese Zahl basiert auf einer vorsichtigen Schätzung im Sinne der Versicherung und lässt Luft für individuelle Ausbauwünsche.
Besonderheit:
Alle Versicherungsansprüche werden an den Käufer übertragen. Das bedeutet: Der Käufer profitiert weiterhin vom Neuwertprinzip - die Versicherung übernimmt alle wasserschadenbedingten Wiederherstellungskosten vollständig.
Fazit:
Dieses sanierungsbedürftige Fachwerkhaus mit stabilem Fundament und attraktivem Raumangebot stellt eine wertvolle Investition mit hohem Entwicklungspotenzial dar. Dank bereits erbrachter Versicherungsleistungen und der Übertragung der Ansprüche können Sie Schritt für Schritt zum Neuwert aufbauen - mit Planungssicherheit und historischem Charakter in bester Lage von Worms-Herrnsheim.
Der Stadtteil Herrnsheim zählt zu den bevorzugten Wohngebieten der Nibelungenstadt Worms. Ein idealer Wohn- und Lebensort, den sowohl Familien mit Kindern wie auch Singles - Jung und Alt - bevorzugen. Die Wohngebiete und der alte Ortskern sind verkehrsberuhigt und sorgen für viel Sicherheit und Wohlbefinden. Kleine Läden, die gute Infrastruktur, Verkehrsanbindungen die fußläufig zu erreichen sind, Treffpunkte und Initiativen für alle Altersschichten und vielseitige Interessen finden Bewohner hier Vorort. Ein großer Pluspunkt sind die Betreuungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen, Freizeitangebote und die gute medizinische Versorgung.
Weitläufig bekannt ist Herrnsheim durch seine imposante Schlossanlage, den historischen, liebevoll sanierten alten Ortskern, den Park, die Weinfeste und die Naherholungsgebiete rundum.
Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.
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