Dieses Immobilienpaket in Offstein umfasst zwei Wohnhäuser mit vielseitigem Nutzungspotenzial und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Es kombiniert ein Einfamilienhaus mit einem auf Vermietung ausgelegten Wohnhaus und ermöglicht Konzepte wie Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Monteurvermietung mit stabilem Cashflow.
Das Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1920) steht auf einem ca. 350 m² großen Grundstück und bietet rund 107 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC sowie der Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein 2023 vollständig erneuertes Badezimmer mit neuen Leitungen zur Verfügung. Zudem wurden neue Bodenbeläge verlegt. Ergänzt wird das Haus durch ein Nebengebäude mit Heizraum, Partyraum, Kellerraum und Sommerküche sowie eine Garage. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung, die Fenster stammen überwiegend aus den 1970er/1980er Jahren.
Das zweite Haus wurde 2020 umfassend kernsaniert (außer Dach) und ist aktuell auf Zimmervermietung ausgelegt. Es bietet ca. 260 m² Wohnfläche sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 75 m² (3 ZKB). Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung, ausgelegt für bis zu 26 Personen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und ein Hinterhof. Das Obergeschoss umfasst sechs Zimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie eine Terrasse. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.
Bei Vollvermietung sind Einnahmen von bis zu 140.400 EUR jährlich möglich. Alternativ sind Umnutzung oder Erweiterung denkbar.
Dieses Angebot verbindet Rendite mit flexibler Nutzung und Entwicklungspotenzial.
Ausstattung:
Allgemein
Zwei Wohnhäuser
Vielseitige Nutzung: Eigennutzung, Kapitalanlage, WG oder Monteurvermietung
Flexible Grundrisse mit Erweiterungs- und Umbaumöglichkeiten
Haus 1 - Einfamilienhaus
Ca. 107 m² Wohnfläche
Ca. 350 m² Grundstück
Baujahr ca. 1920
Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
Garage auf dem Grundstück
Nebengebäude mit:
Heizraum
Partyraum
Kellerraum
Sommerküche
Öl-Heizung
Fenster aus den 1970er/1980er Jahren
Modernisierung 2023:
Badezimmer im Obergeschoss vollständig erneuert (inkl. Leitungen)
Neue Bodenbeläge im Obergeschoss
Haus 2 - Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Ca. 260 m² Wohnfläche (Haupthaus)
Ca. 75 m² Einliegerwohnung (3 ZKB)
Insgesamt 11 Zimmer
4 Bäder und 2 Küchen
Terrasse und kleiner Hinterhof
Gasheizung
Zustand:
Kernsanierung 2020 (außer Dach)
Modern ausgestattete Zimmer
Vermietung & Potenzial
Aktuell Nutzung als Monteurunterkunft / Zimmervermietung
Kapazität: bis zu 26 Betten
Potenzielle Einnahmen: bis zu 140.400 EUR jährlich
Einliegerwohnung separat nutzbar
Besondere Highlights
Sofortige Einnahmemöglichkeiten
Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
Erweiterung / Aufstockung möglich
Rückbau zu klassischem Einfamilienhaus möglich
Offstein, im südlichen Rheinhessen gelegen, ist ein malerischer Ort im Wonnegau. Die 1800-Seelen-Gemeinde mit mehreren Weingütern ist umgeben von Rebenfeldern. Hier kennt und schätzt man seine Nachbarn noch. Kindergarten, Grundschule und den Kinder- und Jugendtreff gibt es vor Ort. Aktives Gemeindeleben wird im Weinort Offstein sehr gefördert. Seit mehreren Jahren beteiligen sich viele Bürger und Bürgerinnen aktiv in Arbeitskreisen zur Infrastruktur, Grüngestaltung, Entwicklung und Zukunftsplanung des Ortes. Die Nibelungenstadt Worms mit ihren vielen Kultur-Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist nur 10 km entfernt. Der Anschluss zur A61 ist in wenigen Autominuten zu erreichen und es gibt eine Busverbindung.
Von dem Einfamilienhaus liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.
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