In ruhiger und attraktiver Lage von Worms-Heppenheim empfängt Sie diese eindrucksvolle, freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1930 - ein Haus mit Geschichte, Substanz und außergewöhnlichem Raumangebot. Auf ca. 280 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, verbindet die Immobilie historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.
Schon beim Betreten wird deutlich: Dieses Haus ist kein Standardobjekt. Großzügige Räume, hohe Decken und eine klare Aufteilung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Insgesamt acht bis neun Zimmer bieten ausreichend Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank der separaten Ebenen lassen sich auch mehrere Wohneinheiten realisieren.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit Kamin, Balkon und gemütlichem Wohnambiente - ein idealer Rückzugsort mit viel Charme. Mehrere Bäder, zusätzliche Abstellflächen sowie ein vollunterkellerter Bereich unterstreichen den funktionalen Mehrwert der Immobilie, auch wenn im Keller Sanierungsbedarf besteht.
Das 477 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Zwei Garagen Sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Eine nachträgliche Erweiterung sowie umfassende Dämmmaßnahmen sorgen für eine solide Bausubstanz. Teilweise erneuerte Fenster, eine neuwertige Einbauküche und modernisierte Bereiche bilden eine gute Basis für weitere individuelle Anpassungen. Gleichzeitig bleiben ursprüngliche Elemente erhalten und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Erdgeschoss (ca. 107 m²)
oFlur
oBüro als Durchgangszimmer
oKüche
ogroßes Wohn-Esszimmer
oBad aus den 70/80gern mit Badewanne
oSchlafzimmer
oAbstellkammer
Ideal als abgeschlossene Wohneinheit oder großzügiger Familienbereich.
Obergeschoss (ca. 105 m²)
oWohnzimmer
oBüro
oEsszimmer
oKüche mit Balkon
oBadezimmer mit Dusche und Durchlauferhitzer
oSchlafzimmer
Perfekt geeignet als eigenständige Wohneinheit.
Zweites Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 80 m²)
oWohnzimmer mit Kamin
oBalkon
oSchlafzimmer
oBüro
oBadezimmer mit Dusche
oLeseecke
Diese Etage bietet gemütlichen Wohncharakter mit Kamin und Balkon.
Heppenheim überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Wormser Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A61 sind die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Worms.
Diese Stadtvilla richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: ein großzügiges Zuhause mit Geschichte, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten. Mit Liebe zum Detail und gezielten Modernisierungen lässt sich hier ein außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt oder eine wertstabile Investition schaffen.
Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.
Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.
Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie mich bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!
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