Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Worms. Im Grundbuch wird die Wohnung als 3,5 ZKB-Wohnung betitelt, somit besteht die Möglichkeit, diese auch wieder durch einen oder 2 weitere abgetrennte Räume in den Urzustand zurück zu versetzen.
Highlights der Wohnung
oGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Licht und angenehmer Raumaufteilung
oEinbauküche (im Kaufpreis enthalten - Waschmaschinenanschluss in der Küche
oKomplett modernisierte Bäder (2011) mit hochwertigen Fliesen und moderner Ausstattung
oErneuerte Elektrik und Wasserleitungen (innenliegend)
oNeue Bodenbeläge (2011) in allen Wohnräumen
oNeue Wohnungseingangstür (2024) - für zusätzliche Sicherheit und Schallschutz
oFenster und Terrassentür wurden vor ca. 15-16 Jahren erneuert
Das monatliche Hausgeld (für Wohnung und Garage) inkl. Rücklagen und Heizungskosten beträgt derzeit 501 Euro.
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8yoXNR4CNPi
Wohnkomfort & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss mit drei großzügigen Zimmern, Küche, Bad und separatem Gäste-WC sowie einem Balkon. Durch die großen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und eine Garage (zweite von rechts) - ein echtes Plus in dieser Lage!
Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Gemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.
18 Wohneinheiten + (Gewerbe).
Gebäude & Technik
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird es über eine Ölheizung (ca. 20 Jahre alt). Eine energetische Modernisierung steht perspektivisch an.
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Worms. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide und gepflegte Immobilie suchen. Dank der guten Aufteilung, der bereits erfolgten Modernisierungen und der eigenen Garage bietet sie ein hervorragendes Gesamtpaket
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8yoXNR4CNPi
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110,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
110,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 110,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
110,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
110,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-05-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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