Hier haben Sie die Möglichkeit ein Investitionsobjekt, zu erwerben, das Standort, Substanz und Potenzial auf einzigartige Weise vereint. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Herzen der Wormser Innenstadt bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: solide Mieteinnahmen, hohe Wertstabilität und langfristiges Entwicklungspotenzial.
Investieren mit Perspektive:
Die aktuelle Bruttorendite liegt bei attraktiven ca. 6 %, mit weiterem Steigerungspotenzial durch die Staffelmietvereinbarungen. Der im Haus vorhandene Fahrstuhlschacht (bis ins 2. Obergeschoss) eröffnet Ihnen die Möglichkeit, durch eine Reaktivierung zusätzlichen Komfort und damit noch höhere Mieterträge zu schaffen. Zusätzlich hohe Abschreibung wegen Denkmalschutz der Fassade.
Wertsteigernde Modernisierungen:
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, u. a. Erneuerung von Wasserleitungen, Elektrik, Fenstern, Böden sowie die Modernisierung einzelner Bäder und die Installation einer Klimaanlage im Gewerbebereich.
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter möchten wir darauf hinweisen, dass die Innenaufnahmen vor der Vermietung aufgenommen wurden.
Die Eckdaten auf einen Blick:
oGrundstücksfläche: ca. 185 m²
oWohnfläche: ca. 319 m² (4 Wohneinheiten)
oGewerbefläche: ca. 130 m² (vermietet an einen Optiker)
oJahresnettokaltmiete: ca. 64.068 EUR
oAktuelle Mietverträge mit Staffelmieten - garantierte Mietsteigerungen inklusive
o3 praktische Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
Ihr Vorteil:
oLaufende Einnahmen mit sicherer Entwicklung
oKeine größeren Investitionen notwendig
oTop-Innenstadtlage mit hohem Werterhalt
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet urbanes Lebensgefühl mit wirtschaftlicher Vernunft - eine Investition, die heute schon überzeugt und morgen noch stärker wächst.
In bester Innenstadtlage profitieren Ihre Mieter von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Worms als prosperierende Stadt am Rhein bietet sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ein Umfeld mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum.
Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.
Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!
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