In begehrter Lage von Worms-Hochheim präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als vielseitig nutzbares Gesamtpaket. Ob als reiner Gewerbestandort mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als renditestarke Kapitalanlage oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.
Das Objekt wurde 1996 kernsaniert und praktisch neu aufgebaut. Seitdem erfolgten kontinuierliche Modernisierungen, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und gepflegten Zustand befindet.
Gewerbebereich - Flexibel und funktional
Der großzügige Gewerbeteil wurde bislang von einer Sanitärfirma genutzt (die Firma selbst ist nicht Bestandteil des Verkaufs, veräußert werden ausschließlich die Räumlichkeiten).
Der Gewerbebereich umfasst insgesamt:
EG:
Chef: 14,75 m²
Büro: 18,15 m²
WC: 1,02 m²
Montagehalle + Zufahrt: 37,13 m²
Werkzeug/Lager: 3,93 m²
Maschinenhalle: 27,60 m²
Flur/Treppe: 2,50 m²
Gesamt-EG: 105,08 m²
Ergänzend stehen folgende Flächen und Ausstattungen zur Verfügung:
KG:
Sozialraum: 15,38 m²
Großer Raum: 30,56 m²
Fittingslager: 25,99 m²
Aktenarchiv: 3,01 m²
WC: 4,53 m²
Hebeanlageraum: 1,95 m²
Flur 1: 4,49 m²
Flur 2: 4,01 m²
Heizraum: 6,70 m²
Gesamt KG: 96,63 m²
- Photovoltaikanlage zur Stromversorgung von Lager und Büro
- 2 zusätzliche Garagen
- 6 Außenstellplätze
Die durchdachte Struktur ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf und bietet ausreichend Platz für Lagerung, Verwaltung und operative Tätigkeiten.
Drei Wohneinheiten - Attraktive Einnahmebasis
Der Gewerbeteil wird durch drei Wohneinheiten ergänzt, die in den Jahren 2016-2018 umfassend renoviert
wurden, einschließlich der Modernisierung der Bäder.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
1. OG: 3 ZKB: ca. 60,95 m² - 450 EUR KM
1. OG: 1 ZKB: ca. 25,04 m² - 400 EUR KM
DG: 2 ZKB: ca. 47,12 m² - 395,75 EUR KM
Die Wohnungen generieren stabile Mieteinnahmen und machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als
auch für Investoren besonders interessant.
Modernisierungen & Ausstattung
Kernsanierung und Neuaufbau: 1996
Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen
Wohnungen 2016-2018 umfassend renoviert
Gasheizung ca. 3,5 Jahre alt
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, kontinuierliche Pflege und eine funktionale Ausstattung, die eine nachhaltige Nutzung ermöglicht.
Nutzungsperspektiven
Dieses Objekt bietet vielfältige Konzepte:
Reiner Gewerbestandort mit zusätzlichen Wohnmieteinnahmen
Kapitalanlage mit gemischter Nutzung
Vermietung von Gewerbe- und Wohnflächen
Kombination aus Betriebsstandort und privater Nutzung
Schrittweise Eigennutzung bei gleichzeitiger Teilvermietung
Durch die klare Trennung von Gewerbe- und Wohnbereich bleibt die Nutzung flexibel gestaltbar - sowohl für Unternehmer als auch für Investoren.
Fazit:
Eine vielseitige und gepflegte Immobilie mit solider Substanz, moderner Technik und attraktiver Ertragsstruktur. Ideal für Gewerbetreibende, Investoren oder Unternehmer, die Wert auf Flexibilität und nachhaltige Perspektiven legen.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Das Objekt befindet sich im beliebten Wormser Stadtteil Hochheim mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz
Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.
Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.
Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie mich bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
