In einem repräsentativen Altbau in zentraler Wormser Lage steht diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Das Gebäude zeichnet sich durch seine historische Straßenfassade aus, die unter Denkmalschutz steht und dem Objekt ein markantes Erscheinungsbild verleiht. Insgesamt beherbergt das Haus vier eigenständige Wohneinheiten mit separaten Wohnungsgrundbüchern. Den Bewohnern stehen ein Innenhof mit Gartenbereich sowie ein Fahrradabstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung bietet mit ihren über 180 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumgefühl und richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger wie auch an zukünftige Selbstnutzer. Großzügig geschnittene Zimmer, klassische Altbauelemente und eine harmonische Grundrissgestaltung machen diese Einheit zu einer seltenen Gelegenheit im Wormser Stadtgebiet. Eine Anpassung der Mieten um 10 % ist vorgesehen.
Wohnung im 1. Obergeschoss - ca. 181,88 m² (vermietet)
Aktuelle Miete: 1.523,00 EUR (1.273,00 EUR kalt)
Raumprogramm:
o6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
oeinladende Diele mit repräsentativem Charakter
oseparate Küche
oDuschbad
oBadezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine
oGäste-WC
oAbstellkammer
oBalkon
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur und die großzügigen Raumproportionen. Der klassische Altbaustil mit hohen Decken und erhaltenen historischen Bauelementen verleiht den Zimmern eine besondere Atmosphäre. Die vielseitige Aufteilung eignet sich sowohl für Familien, Wohngemeinschaften als auch als gehobenes Citydomizil für Eigennutzer.
Ausstattung & Objektmerkmale
oDenkmalgeschützte Straßenfassade
oOriginale Stuckelemente und historische Türen
oBodenbeläge aus dem Baujahr: Fliesen, Dielen, Parkett
oDoppelt verglaste Holz- oder Kunststofffenster
oGasetagenheizung je Wohneinheit
oWarmwasser über Boiler
oJede Wohnung mit eigenem Gas- und Stromzähler
oBäder teilweise modernisiert
oZugang zu Innenhof / Garten und Fahrradabstellplatz
oVollunterkellert mit 5 Kellerräumen plus Anschlussraum
Erneuerungen & Wartungen:
oDach 1997 neu eingedeckt, 2024 überprüft und ausgebessert
oRohrleitungen 2025 umfassend gewartet
o Dezember 2025 wird die Heizanlage ausgetauscht
o aktuell wird das Flachdach saniert
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet historische Eleganz mit einer zeitgemäßen Wohnstruktur und bietet aufgrund ihrer Größe und Lage hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Wahl für Käufer, die ein großzügiges, stilvolles Zuhause suchen oder eine langfristig stabile Kapitalanlage bevorzugen.
Die Friedrich-Ebert-Straße in Worms liegt im Herzen der Stadt, in einer belebten und gut frequentierten Gegend. Die Straße erstreckt sich durch ein vielfältiges urbanes Umfeld mit einer Mischung aus Geschäften, Restaurants und Wohngebäuden. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken und öffentliche Einrichtungen. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die Friedrich-Ebert-Straße ist eine bedeutende Verkehrsader in Worms und bietet daher eine hohe Sichtbarkeit für Geschäfte und Gewerberäume. Insgesamt ist die Lage des Objekts ideal für Unternehmen, die von der zentralen Lage und der guten Infrastruktur profitieren möchten.
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