Voll vermietetes 3-Familienhaus in Worms mit Innenhof und Stellplatz

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein vollständig vermietetes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten in Worms zu erwerben. Auf einem ca. 189 m² großen Grundstück verteilen sich die Wohnungen auf das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss.

Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.480 EUR und damit eine Jahreskaltmiete von 17.760 EUR. Alle drei Wohnungen sind vermietet.

Über die Tordurchfahrt gelangt man in den rückwärtigen Innenhof. Hier befinden sich überdachte Flächen, die unter anderem als Stellplatz und Abstellbereich genutzt werden. Ein zusätzlicher Lagerraum ergänzt das Platzangebot. Durch die weitgehende Bebauung des Grundstücks werden die vorhandenen Flächen gut ausgenutzt.

Eine bauliche Erweiterung erfolgte 1993 durch die Überbauung des Torbereichs. Im Zuge dieser Maßnahme wurden unter anderem neue Fenster und Balkontüren eingebaut sowie Zimmermanns-, Putz- und Malerarbeiten durchgeführt. Dachrinne und Fallrohre wurden erneuert und das Dach dieses Bereichs vollständig neu gedeckt.

Die Kunststoff-Isolierglasfenster mit Doppelverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 1982. Die Fenster und Balkontüren im Bereich des Torüberbaus wurden 1993 erneuert.

Auch innerhalb der Wohnungen wurden im Laufe der Jahre einzelne Arbeiten durchgeführt. Das Badezimmer der Wohnung im 1. Obergeschoss wurde etwa 2012/2013 umgestaltet. Die vorhandene Badewanne wurde entfernt und durch eine begehbare Dusche ersetzt. Darüber hinaus wurden WC und Waschtisch erneuert sowie Spanndecken im Badezimmer und Flur eingebaut.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas. An der Heiztechnik wurden über die Jahre verschiedene Arbeiten vorgenommen. Dokumentiert sind unter anderem ein Junkers-Wärmetauscher aus dem Jahr 1992, neue Heizkörper in der Wohnung im 2. Obergeschoss aus dem Jahr 2003 sowie Arbeiten an Heizkörpern und Gas-Wandkessel im 1. Obergeschoss im Jahr 2013. Im Jahr 2015 wurde zudem in einer Wohnung ein neuer Ofen eingebaut. Ein doppelwandiger Edelstahlschornstein wurde 1996 installiert.

Das Haus präsentiert sich als typische Bestandsimmobilie seiner Bauzeit. Die drei vorhandenen Wohneinheiten, der Innenhof, Stell- und Abstellmöglichkeiten sowie die vollständige Vermietung bilden eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.