Voll vermietetes 4-Familienhaus in zentraler Lage von Worms-Neuhausen

Vier Wohnungen, ein Haus voller Möglichkeiten: In zentraler Lage von Worms-Neuhausen präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer. Gut aufgeteilte Grundrisse, bereits erfolgte Modernisierungen und ein Hofbereich machen das Angebot vielseitig.

Das 1901 errichtete Hauptgebäude beherbergt auf vier Geschossen jeweils eine eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Insgesamt stehen ca. 210 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Dachgeschoss sorgen die Schrägen für eine gemütliche Wohnatmosphäre; die Wohnfläche fällt hier etwas kleiner aus.

Aktuell sind alle vier Einheiten vermietet. Für Kapitalanleger bietet die übersichtliche Aufteilung eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung an kleinere Haushalte. Für Käufer mit eigenen Wohnideen kann das Haus perspektivisch eine Kombination aus Wohnen und Vermieten ermöglichen. Eine sofortige Eigennutzung ist aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse jedoch nicht gegeben.

Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden bereits Renovierungsarbeiten vorgenommen. Auch die Heiztechnik wurde teilweise modernisiert: Die Heizung im Dachgeschoss wurde 2016 erneuert, die Heiztherme im 1. Obergeschoss 2025.

Ein Plus abseits der Wohnräume ist der Hof: Hier findet sich Platz für eine Sitzecke und eine kleine Auszeit im Freien. Der 2017 errichtete Carport im hinteren Grundstücksbereich ergänzt das Angebot um eine praktische Stellmöglichkeit.

Zusätzlichen Stauraum bietet das vollständig unterkellerte Hauptgebäude mit vier trockenen Kellerräumen - praktisch für alles, was seinen festen Platz braucht, ohne Wohnfläche zu beanspruchen.

Ob zur Erweiterung eines Immobilienbestands, als Einstieg in eine Kapitalanlage oder mit einer langfristigen Perspektive für eigene Wohnpläne: Dieses Vierfamilienhaus verbindet den Charakter eines Hauses von 1910 mit vier separaten Wohneinheiten, praktischen Extras und Gestaltungspotenzial.