Zwei Häuser, zwei Gärten, ein Projekt - Immobilienensemble mit Garage auf ca. 310 m² in Worms
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In zentraler Lage von Worms erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit zwei separaten Häusern, zwei Gärten und einer Garage. Auf einem ca. 310 m² großen Areal eröffnen sich interessante Möglichkeiten für Käufer, die eigene Wohnideen verwirklichen und einem historischen Gebäudebestand neues Leben einhauchen möchten.
Die beiden Häuser stammen ursprünglich aus der Zeit um 1910 und befinden sich auf zwei eigenständigen Flurstücken. Diese besondere Konstellation bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohnlösung für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für ein ganz individuelles Wohnkonzept.
Das größere, zweigeschossige Haus verfügt über eine Fläche von ca. 60 m². Ergänzt wird es durch ein eingeschossiges Gebäude mit ca. 30 m² Fläche, dessen geringere Deckenhöhe bei der Nutzung und einer möglichen Anrechnung als Wohnfläche zu berücksichtigen ist.
Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden Gartenbereiche, die Raum für gemütliche Sitzplätze, grüne Rückzugsorte oder individuelle Außenanlagen bieten. Eine Garage sowie ein Kellerbereich, die in den 1960er-Jahren errichtet wurden, ergänzen das Platzangebot.
Auch hinsichtlich der Versorgung bestehen bereits teilweise getrennte Strukturen: Beide Häuser verfügen jeweils über eigene Wasser- und Stromzähler. Die Gasversorgung erfolgt hingegen über einen gemeinsamen Zähler.
Die Häuser stehen bereits seit längerer Zeit leer und befinden sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Gasheizung ist derzeit defekt. Ob eine Instandsetzung durch ein entsprechendes Ersatzteil möglich ist, konnte bislang nicht abschließend geklärt werden.
Über die Sanierung des Bestands hinaus bestehen nach Angaben der Eigentümerin weitere bauliche Möglichkeiten: Der Bebauungsplan sieht auf der Gartenflächenseite eine zusätzliche Wohnbebauung mit einem überbaubaren Flächenanteil von 40 % vor. Darüber hinaus kommt laut Eigentümerin eine Aufstockung des kleineren Bestandsgebäudes in Betracht. Der genaue Flächenbezug der 40-%-Angabe sowie die Voraussetzungen und der zulässige Umfang beider Maßnahmen sind anhand des Bebauungsplans und mit der zuständigen Baubehörde zu klären.
Dieses Immobilienangebot richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Sanierungsinteressierte und Investoren, die das Besondere suchen und bereit sind, ein umfassendes Modernisierungsvorhaben umzusetzen.
Zwei Häuser, zwei Gärten und die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
- Zwei separate Häuser, Baujahr ca. 1910
- Zwei eigenständige Flurstücke
- Grundstücksfläche insgesamt ca. 310 m²
- Zweigeschossiges Haus mit ca. 60 m² Fläche
- Eingeschossiges Haus mit ca. 30 m² Fläche (geringe Deckenhöhe)
- Zwei separate Gartenbereiche
- Garage, Baujahr ca. 1965
- Keller, Baujahr ca. 1965
- Separate Wasser- und Stromzähler für beide Häuser
- Gemeinsamer Gaszähler
- Gasheizung defekt, Reparaturmöglichkeit ungeklärt
- Beide Häuser seit längerer Zeit leerstehend
- Umfassend sanierungsbedürftig
- Laut vorliegenden Angaben ca. 40 % der Grundstücksfläche bebaubar (baurechtlich zu prüfen)
In der Nibelungenstadt Worms lässt es sich gut leben, wohnen und arbeiten. Worms ist eine expandierende Stadt, die viele Arbeitsplätze in unzähligen Branchen zu bieten hat. Die gute Infrastruktur, das hervorragende Straßen- und Schienennetz sowie die Anbindung an die Autobahn machen die Stadt zu einem beliebten Wohngebiet für alle Alters- und Einkommensschichten. Hier ist alles vorhanden, was man zum Leben braucht: Kindertagesstätten, ein großes Angebot an Schulen, Fach- und Hochschule, Bildungsangebote für Jung und Alt, optimale medizinische Betreuung und Versorgung und Shoppingangebote vom Fachgeschäft bis zum Wormser Einkaufspark. In Worms, der grünen Stadt mit den vielen Parkanlagen, Weinstuben, Restaurants und Café, ist Geschichte an vielen Kult-, Kulturstätten und Sehenswürdigkeiten erfahrbar und spürbar. Reich an Kultur-, Musik- und Sportveranstaltungen und einer Vielzahl an Sportstätten, Natur- und Naherholungsgebieten bietet die Stadt ein großes Angebot zur Gestaltung von Freizeit, Vergnügen und Erholung.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
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