Das 1- bis 2-Familienhaus mit Anbau in Bechtheim bietet seinen neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten für ein angenehmes und individuelles Wohnen. Auf einem ca. 313 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 120 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf ein Vorder- und ein Hinterhaus.
Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch hervorragend als Ein- bis Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. So kann beispielsweise im Vorderhaus ein kleines Gewerbe etabliert werden, während im Hinterhaus gewohnt wird. Ebenso bietet sich die Nutzung für Mehrgenerationenwohnen an - etwa für erwachsene Kinder oder Eltern. Alternativ kann das Vorderhaus auch separat vermietet werden, wodurch sich zusätzliche Einnahmequellen erschließen lassen.
Ein besonderer Vorteil ist der neu geschaffene Durchgang zwischen Vorder- und Hinterhaus, der beide Einheiten komfortabel miteinander verbindet und zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.
Ursprünglich war die Immobilie vor allem für handwerklich Begabte oder Investoren interessant - doch durch die umfangreichen Modernisierungen in den Jahren 2025/2026 präsentiert sich das Objekt heute in einem deutlich aufgewerteten Zustand mit bereits vielen erneuerten Gewerken.
Das Vorderhaus wurde in den Jahren 2015/2016 teilweise modernisiert, unter anderem durch den Einbau neuer Heizkörper. Die Dachdämmung wurde circa im Jahr 2000 ausgeführt.
Im Zuge der aktuellen Maßnahmen wurden sowohl Vorder- als auch Hinterhaus umfassend modernisiert:
oErneuerung der kompletten Elektrik
oNeue Bodenbeläge
oNeue Innentüren
oAustausch der Heizkörper
o Installation eines neuen Bades und Installation für
Single-Küche im Vorderhaus
oInstallation von SAT-Anschlüssen in allen relevanten Räumen
Der Anbau aus ca. 1974 überzeugt zusätzlich mit einem bereits 2018 erneuerten Badezimmer, einem Wintergarten sowie weiteren flexibel nutzbaren Räumen.
Auch die Außenbereiche wurden umfangreich aufgewertet:
oDoppelgarage mit neuem Dach
oNeu verputzte Flächen und überarbeiteter Garagenboden
oErneuerte Stromversorgung
oFrisch gestrichene Fassade sowie erneuerter Sockelanstrich
oWasseranschluss im Garten
Der gemütliche Freibereich rundet das Gesamtbild ab und bietet Platz zum Entspannen im Freien.
Die Immobilie bietet somit eine solide Basis mit bereits umfangreich erledigten Modernisierungen und gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Investition suchen
Eingebettet in die idyllische Weinregion des südlichen Rheinhessens, überzeugt Bechtheim durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, ohne dabei auf gute Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, während die nahgelegenen Autobahnen A61 und A63 eine schnelle Verbindung zu den Wirtschaftszentren Mannheim, Mainz und Ludwigshafen bieten. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und städtische Erreichbarkeit.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
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