Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Feldrandlage von Dossenheim bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1968 erbaute Haus verfügt über drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² auf einem 610 m² großen Grundstück.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster mit dreifach verglasten Verglasungen und Rollläden (Erdgeschoss 2006, Ober- und Dachgeschoss 2009). Die Wohnungen sind mit einer Mischung aus Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet und bieten somit ein gemütliches und gepflegtes Wohnambiente.
Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 92 m² und bietet vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Balkone. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 92 m² Wohnfläche, vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei Balkone. Im Dachgeschoss befindet sich eine 64 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und einem Balkon. Alle Wohnungen haben einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen gemeinsamen Waschraum sowie weitere Kellerräume mit einer Gesamtfläche von 87 m².
Der Garten bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten. Durch die vorteilhafte Feldrandlage genießt man eine ruhige Wohnatmosphäre, während gleichzeitig eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen gegeben ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnungen sind derzeit vermietet, mit einer Staffelmiete (Stand 2025):
oErdgeschoss: 1.020 EUR Kaltmiete zzgl. 55 EUR Stellplatz
oObergeschoss: 881 EUR Kaltmiete zzgl. 100 EUR Garage
oDachgeschoss: 714 EUR Kaltmiete
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus ist eine ideale Investitionsmöglichkeit mit einer soliden Mieteinnahme und einem guten Zustand
oGrundstücksgröße: 610 m²
oGesamtwohnfläche: 242 m²
o3 Wohneinheiten:
Erdgeschoss (ca. 92 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone
Obergeschoss (ca. 92 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, 2
Balkone
Dachgeschoss (ca. 64 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, 1 Balkon
oVoll unterkellert (ca. 87 m²)
oParkett, Laminat und Fliesen
oDreifach verglaste Fenster und Rollläden:
(Erdgeschoss: 2006, Obergeschoss & Dachgeschoss: 2009)
oÖlheizung (Baujahr 1999)
oGarten
oGaragen & Stellplätze (Garage mit separater Vermietung)
oFeldrandlage
Die Gesamitmiete beträgt monatlich 2.725 Euro
Dossenheim ist eine attraktive Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Heidelberg und liegt am Fuße des Odenwalds.
Der nahegelegene Steinbruch Leferenz, die Weinberge und der Odenwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zudem gibt es Sportvereine, Fitnessstudios und das Hallenbad in der Umgebung.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet die Gemeinde direkt mit Heidelberg und Mannheim. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung in die gesamte Rhein-Neckar-Region ermöglicht.
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
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