In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamm am Rhein präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau.
Das ursprüngliche Haus wurde 1963 erbaut, der großzügige Anbau folgte 1980. Seit dem Erwerb 2012 wurde die Immobilie umfangreich teilsaniert und kontinuierlich modernisiert - ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.
Highlights der Immobilie
Wohnkomfort & Raumangebot
Auf 145 m² Wohnfläche bietet das zweigeschossige Haus viel Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Das 360 m² große Areal ist pflegeleicht gestaltet und verbindet Wohnkomfort mit praktischer Nutzbarkeit.
Die Immobilie ist teilunterkellert, inklusive einem charaktervollen Gewölbe-/Vorkriegskeller - perfekt für Weinliebhaber, Hobbyraum oder Lagerfläche.
Erdgeschoss
oGroßzügiges Wohn- und Esszimmer
oModerne Küche (kann auf Wunsch im Haus verbleiben)
oHochwertiger Vinylboden
oElektrische Fußbodenheizung in Wohn-, Esszimmer und Küche
oZugang zum Garten mit Gartenhäuschen und Brunnen
oDie Garage wurde verbreitert und verfügt über eine Wallbox für E-Mobilität
Obergeschoss
oGästezimmer
oBüro/Homeoffice
oGästebad mit Dusche und moderner Lackspanndecke
oGroßer Balkon
oGroßzügiges Schlafzimmer mit:
- Bad en Suite (Badewanne, begehbare Dusche, Bidet, Toilette)
- ebenfalls Lackspanndecke
- Ankleidezimmer mit Wäscheschacht
- Fußbodenheizung im großen Bad
360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=UXuLAPCpBGe
Technik & Modernisierung
oDach Haupthaus erneuert 2019
oDach Anbau 1980
oGasheizung neu 2019 (zuvor Flüssiggas)
oPhotovoltaikanlage von Enpal (2024 bezahlt)
oElektro-, Wasser- und Gasleitungen komplett erneuert im Jahr 2012
oFenster aus 1998
oGlasfaseranschluss vorhanden
oDachgeschoss aktuell nicht gedämmt, bietet aber Potenzial
Outdoor-Extras
oSchwimmbad mit Wärmepumpe (verbleibt im Objekt)
oPflegeleichter Garten mit Häuschen und Brunnen
oDoppelhaushälfte mit angenehmer Nachbarschaft
Energie / Photovoltaik:
Es besteht ein Enpal-One+-Vertrag (Stromlieferung und Direktvermarktung).
Der erzeugte Solarstrom wird im Haushalt genutzt; Überschussstrom wird über Enpal vermarktet.
Der bestehende Vertrag kann vom Käufer übernommen werden.
Fazit
Dieses Haus vereint den Charme eines gewachsenen Wohnumfelds mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und vielen liebevollen Details. Die umfangreichen Sanierungen sowie die energetische Optimierung - von PV-Anlage bis Wallbox - machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.
Einziehen, wohlfühlen und die Vorteile eines modernen, energieeffizienten Zuhauses genießen - in bester Lage von Hamm am Rhein.
360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=UXuLAPCpBGe
Diese reizvolle Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Hamm und bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und Naturnähe. Die Nähe zu Supermärkten, Schulen und Grünflächen sorgt für hohen Wohnkomfort. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind das Stadtzentrum und umliegende Städte schnell erreichbar. Die gepflegte Nachbarschaft schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das ideal für Familien, Paare und Berufstätige ist. Ein perfekter Ort, um ein neues Kapitel zu beginnen.
360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=UXuLAPCpBGe
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