Wärmepumpe statt Gas/ÖL: Modernisiertes 5-Zimmer-Reihenmittelhaus in Worms-Heppenheim, frei!
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Reihenmittelhaus vereint modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und eine familienfreundliche Lage in Worms-Heppenheim.
Das im Jahr 2005 errichtete Haus bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Zimmer und begehbarem Kleiderschrank mit bereits vorhandenen PAX-Schränken. Ob als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Gästezimmer - hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.
Auch der teilweise ausgebaute Keller bietet einen echten Mehrwert. Neben großzügigen Lager- und Abstellflächen sowie einem separaten Heizungsraum befindet sich hier ein zusätzlicher Raum, der von den bisherigen Eigentümern als Sommerschlafzimmer genutzt wurde. Dieser eignet sich ebenso hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit fließendem Übergang in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, das den Wohnkomfort erhöht und besonders für Besucher oder Familien einen praktischen Mehrwert bietet.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich optimal in den Wohnbereich ein. Auf Wunsch kann das Haus teilweise oder vollständig möbliert übernommen werden - ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.
Im Obergeschoss befinden sich neben den drei Schlafzimmern das großzügige Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet ist und damit den unterschiedlichen Bedürfnissen im Familienalltag gerecht wird.
Der Garten befindet sich derzeit in der Fertigstellung und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Außenanlage nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden. Ein Teil der benötigten Materialien - unter anderem Platten für eine zukünftige Grillecke - ist bereits vorhanden. Die Terrasse wurde bereits mit hochwertigem Feinsandstein neu gestaltet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Das Haus ist ab sofort frei und kann kurzfristig übernommen werden.
- Reihenmittelhaus
- Baujahr: 2005
- ca. 135 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- ausgebautes Dachgeschoss mit begehbarem Kleiderschrank und PAX-Schränken
- teilweise ausgebauter Keller mit zusätzlichem Raum, Heizungsraum sowie großzügigen Lager- und Abstellflächen
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- auf Wunsch teilweise oder vollständig möbliert
- neue Abluftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung (Ende 2024)
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- neue Wasserenthärtungsanlage (2024)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss, Gäste-WC und Badezimmer
- neue Bodenbeläge (2023)
- alle Toiletten erneuert
- Terrasse mit Feinsandstein
- Garten mit Gestaltungspotenzial, Material teilweise bereits vorhanden
- eigener Stellplatz
- ab sofort frei
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine moderne Haustechnik, zahlreiche hochwertige Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung. Die energieeffiziente Wärmepumpe, die kontrollierte Wohnraumlüftung, das ausgebaute Dachgeschoss sowie der zusätzliche Raum im teilweise ausgebauten Keller bieten viel Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige Lage in Worms-Heppenheim und den Garten, der nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann - ein Zuhause mit hervorragenden Voraussetzungen für Familien und alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail modernisiert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht.
Ein besonderes Highlight ist die Ende 2024 installierte moderne Abluftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung. Sie übernimmt die Beheizung des Hauses, die Warmwasserbereitung sowie die kontrollierte Be- und Entlüftung. Dadurch profitieren Sie von einem angenehmen Raumklima, einer kontinuierlichen Frischluftversorgung und einer hohen Energieeffizienz. Gleichzeitig wird Feuchtigkeit zuverlässig abgeführt, wodurch Schimmelbildung wirkungsvoll vorgebeugt wird. Im Gegensatz zu klassischen Gas- oder Ölheizungen setzt dieses Haus auf eine moderne und zukunftsorientierte Heiztechnik.
Ergänzt wird die Haustechnik durch eine ebenfalls 2024 installierte Wasserenthärtungsanlage, die den Kalkgehalt des Wassers reduziert und Armaturen sowie Haushaltsgeräte schont.
Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss, Gäste-WC sowie im Badezimmer.
Auch im Innenbereich wurde umfangreich investiert:
- sämtliche Bodenbeläge im Haus 2023 erneuert
- hochwertiger Vinylboden im Erdgeschoss
- Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
- Schlafzimmer im Obergeschoss neu verputzt bzw. gespachtelt
- teilweise weitere Wandflächen überarbeitet
- alle Toiletten erneuert
- Gäste-WC um eine moderne Dusche erweitert
- Terrasse mit hochwertigem Feinsandstein neu gestaltet
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- auf Wunsch teilweise oder vollständig möbliert
Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Wormser Stadtteil Heppenheim und überzeugt durch seine ruhige sowie naturnahe Wohnlage. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Wormser Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
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