Wohnen & Kapitalanlage in begehrter Lage perfekt vereint!
In ruhiger Feldrandlage von Worms-Horchheim, erwartet Sie dieses attraktive Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, ideal für Eigennutzer und Anleger. Das massiv gebaute Haus (Baujahr 1987) wurde fortlaufend modernisiert, u. a. mit einer effizienten Gas-Zentralheizung (2019), renovierten Bädern sowie modernen Böden und Wänden. Die exzellente Bausubstanz und die gepflegte Nachbarschaft sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Auf einem großzügigen Grundstück von 603 befindet sich das Objekt direkt am idyllischen Feldrand - eine seltene Gelegenheit in dieser beliebten Wohnlage.
Gesamtwohnfläche: ca. 240 verteilt auf drei separate Einheiten
Erdgeschoss (ca. 133 - monatliche Kaltmiete 1.450 Euro)
oGroßzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche
oGemütlicher Kamin für besondere Wohnatmosphäre
oVerglaster Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
oZwei Schlafzimmer, Badezimmer en Suite mit Dusche und Badewanne
oSeparates Gäste-WC
oFußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima
oSonnige Terrasse mit gepflegtem, liebevoll gestaltetem Südgarten
oHochwertig angelegter Poolbereich für Erholung und Freizeitvergnügen
Obergeschoss (zwei vermietete Einheiten - sichere Mieteinnahmen von monatlich 1.200, Jahresmiete 14.400):
oAttraktive 2-Zimmer-Wohnung (ca. 79) mit Küche, Bad und großzügigem Südbalkon
oKompaktes 1-Zimmer-Apartment (ca. 28) mit Küche und Bad
oVollunterkellerung mit Technikraum, separaten Kellerräumen pro Einheit sowie Potenzial für zusätzliche Nutzflächen
oZwei Garagen: eine klassische Einzelgarage und eine weitere, hochwertig als Gartenhaus ausgebaute Garage mit Zugang über einen Feldweg
oSeparater Zugang zu allen Wohneinheiten gewährleistet Privatsphäre
oLED-Deckenspots in den Wohnräumen sorgen für eine optimale und angenehme Beleuchtung
Fazit: Ein attraktives Gesamtpaket, das modernen Wohnkomfort mit lukrativer Rendite optimal verbindet - ideal für Eigennutzer mit Anspruch auf gehobene Lebensqualität und Anleger auf der Suche nach solider Wertstabilität und sicheren Einnahmen. Genießen Sie die Vorzüge einer begehrten Lage in Worms-Horchheim und profitieren Sie gleichzeitig von der soliden Finanzierungsmöglichkeit durch langfristige Mieterträge.
Gelegen zwischen den rheinhessischen Weinbergen und Worms nennt man Horchheim auch das Tor zum Eisbachtal. Auch als Stadtteil hat Horchheim sich seine dörfliche Struktur erhalten. Das kulturelle Leben wird geprägt von einem lebendigen Vereinsleben und seinen traditionellen Festen. Traditionspflege und zukunftsorientierte Entwicklung sind dabei kein Widerspruch.
Horchheim hat Lebensqualität deshalb entscheiden sich immer mehr Bürgerinnen und Bürger dafür in Horchheim zu leben.
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