Fertiggestellt & energieeffizient - Neubaupaket mit zwei Wohneinheiten in Worms-Leiselheim
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieser fertiggestellte Neubau in Worms-Leiselheim, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt, bietet interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger, die langfristig, energieeffizient und ohne absehbare Sanierungsrisiken investieren möchten. Durch die bereits erfolgte Fertigstellung ist eine zeitnahe Übergabe und Vermietung möglich.
Zum Verkauf steht ein eigenständiger Gebäudeteil mit zwei modernen Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Bonusfläche im Erdgeschoss. Der Neubau wurde im KfW-40-Standard errichtet und verbindet eine energieeffiziente Bauweise mit moderner Haustechnik und einer hochwertigen Ausstattung.
Aufteilung
Bonusfläche im Erdgeschoss: ca. 25 m²
Wohnung im Obergeschoss: ca. 90 m² mit Balkon
Wohnung im Dachgeschoss: ca. 90 m² mit Balkon
Die beiden Wohnungen verfügen über insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche. Hinzu kommt die ca. 25 m² große Bonusfläche im Erdgeschoss.
- Energieeffizienz: KfW-40-Standard
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Bonusfläche: ca. 25 m²
- Anzahl Wohnungen: 2
- Balkone: 2
Ausstattung und Bauqualität:
Energieeffizienter KfW-40-Neubau - zukunftsorientierter energetischer Standard und niedriger Energiebedarf
Moderne Wärmepumpentechnik
Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und komfortable Wärmeverteilung
Hochwertige Materialien, unter anderem Marmor- und Granitböden
Moderne und gut nutzbare Grundrisse
Beide Wohnungen mit eigenem Balkon
Pflegeleicht gestaltete Außen- und Grünbereiche
Die gesamte Planung und Ausführung ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und möglichst geringe Folgekosten ausgerichtet. Gerade für Kapitalanleger bietet der fertiggestellte Neubau damit eine interessante Kombination aus moderner Bauqualität, guter Vermietbarkeit und langfristiger Planbarkeit.
Steuerliche Vorteile und Erwerbsmöglichkeiten
Der Neubau kann auch aus steuerlicher Sicht interessante Rahmenbedingungen für Kapitalanleger bieten.
Je nach persönlichen und steuerlichen Voraussetzungen können beim Erwerb erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten für den Neubau, insbesondere im Zusammenhang mit § 7b EStG, geprüft werden. Die konkrete Anwendbarkeit und Höhe der Abschreibung sollte vor dem Erwerb individuell mit einem Steuerberater abgestimmt werden.
Auf Wunsch kann zudem geprüft werden, ob eine strukturierte Erwerbslösung bzw. ein Share Deal für den Käufer in Betracht kommt. Auch hierbei sind die konkrete Gestaltung sowie mögliche Auswirkungen auf die Grunderwerbsteuer individuell steuerlich und rechtlich zu prüfen.
KfW-Förderung
Alternativ kann geprüft werden, ob für die Wohneinheiten eine Finanzierung über das entsprechende KfW-Förderprogramm für klimafreundlichen Neubau möglich ist.
Fördermöglichkeiten, Zinssätze, Kreditbeträge und Voraussetzungen richten sich nach den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden KfW-Bedingungen und sind individuell mit der finanzierenden Bank bzw. der KfW zu prüfen.
Leiselheim liegt nur rund 4 km westlich der Wormser Innenstadt und zählt zu den beliebten Stadtteilen der Nibelungenstadt. Umgeben von Weinbergen bietet der Ort ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft bei gleichzeitig guter Anbindung an Worms. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.
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