Vielseitig nutzbares Wohnhaus in attraktiver Lage von Worms-Pfeddersheim.
Das Objekt bietet bis zu drei Wohneinheiten auf einem 777 m² großen Grundstück. Erdgeschoss und Souterrain sind frei und sofort nutzbar, das Obergeschoss ist vermietet und sorgt für laufende Einnahmen. Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Objektbeschreibung
Das freistehende Wohnhaus (Baujahr 1981) liegt ruhig in Worms-Pfeddersheim in der Friedrich-Händel-Straße. Das großzügige Grundstück mit ca. 777 m² ermöglicht flexible Nutzungskonzepte - vom Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bis zum Zwei- oder Dreifamilienhaus.
Über die Einfahrt mit Carport gelangt man zum überdachten Eingangsbereich, über den die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss erreichbar sind. Die Souterrainwohnung verfügt über einen separaten Zugang.
Das Erdgeschoss (ca. 108 m²) ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Es umfasst drei Zimmer und kann auf vier Zimmer erweitert werden. Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer bieten Zugang zum Südgarten.
Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung (ca. 70 m²) mit zwei Zimmern, Küche und einem 2023 modernisierten Bad, die stabile Mieteinnahmen generiert.
Das Souterrain bietet neben Nutzräumen eine separate 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²), ebenfalls frei. Ein Wintergarten sowie ein Westgarten ergänzen diese Einheit.
Das Grundstück ist funktional aufgeteilt und bietet beiden Einheiten attraktive Außenbereiche. Die Aufteilung in zwei Wohnungsgrundbücher schafft zusätzliche Flexibilität, z. B. für Teilverkauf oder Finanzierung.
Ein Wasserschaden im Keller wurde fachgerecht behoben; teilweise sind Bodenbeläge zu erneuern.
360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=njsRLdKdJsP
Alle Highlight auf einem Blick:
oBaujahr 1981
oKeller in massiver Bauweise
oErd- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise
oGas-Zentralheizung aus 2017
oFußbodenheizung in allen Etagen
oKamin im Wohnbereich
ogroßer beheizter Wintergarten im Souterrain
oEinbauküche vorhanden
oCarport und Stellplätze
oSüdgarten für Erdgeschosswohnung
oseparater Westgarten für Souterrainwohnung
oObergeschossbad 2023 modernisiert
Die dargestellten Bilder vom Dachgeschoss wurden teilweise mit Unterstützung von KI optimiert um die Privatsphäre des Mieters zu wahren.
360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=njsRLdKdJsP
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage von Worms-Pfeddersheim, einem der beliebtesten Stadtteile von Worms.
Pfeddersheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Banken und Ärzten. Der eigene Bahnhof sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Wormser Innenstadt sowie der umliegenden Städte.
Die Friedrich-Händel-Straße gilt als besonders ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hoher Nachfrage.
Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.
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126,56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
126,56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 126,56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
126,56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
126,56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-10-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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