In ruhiger Lage einer verkehrsarmen Anliegerstraße von Worms-Weinsheim befindet sich dieses vielseitige Anwesen auf einem ca. 446 m² großen Grundstück mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das um etwa 1900 errichtete Wohnhaus bietet ca. 155 m² Wohnfläche und wird durch umfangreiche Nebengebäude, eine großzügige Scheune, einen großen Innenhof sowie zusätzliche Lager- und Werkstattflächen ergänzt. Eine seltene Gelegenheit für Familien, Handwerker, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück miteinander verbinden möchten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein Badezimmer. Die Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss verfügt über mehrere Zimmer unterschiedlicher Größe, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Teilweise sind die Räume als Durchgangszimmer angeordnet. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon mit Blick auf den Innenhof.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nebengebäude und Nutzflächen. Die Garage mit praktischer Grube bietet direkten Zugang zur angrenzenden Scheune. Diese erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt zusätzlich über eine Werkstatt und einen traditionellen Weinkeller. Ob als Lagerfläche, Hobbybereich oder Arbeitsraum - hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die vorhandene Werkstatt, die Garage mit Grube sowie die großzügigen Nebenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Schrauber, Oldtimerliebhaber, Motorradfahrer und Handwerker, die Platz für ihre Projekte benötigen.
Hinter der Scheune befindet sich ein kleiner Garten mit zusätzlichem Partyraum, der sich ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der im Hof gelegene Kellerbereich. Das Anwesen ist teilunterkellert und verfügt über einen Heizraum sowie einen weiteren. Abstellraum. Zusätzlich stehen eine Sommerküche und eine separate Waschküche zur Verfügung. Sowohl vom Wohnhaus als auch vom Nebengebäude besteht Zugang zum Keller.
Der großzügige Innenhof bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Anhänger oder weitere Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage inklusive Warmwasserspeicher wurde erneuert. Darüber hinaus erfolgten Fassadenarbeiten mit Reinigung, Grundierung und Neuanstrich, die Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren sowie eine Fassadendämmung.
Highlights im Überblick:
* Ca. 155 m² Wohnfläche
* Balkon
* Baujahr 1900
* Areal ca. 446 m²
* Großzügiger Innenhof
* Scheune mit mehreren Ebenen
* Werkstatt in der Scheune
* Ideal für Schrauber, Oldtimer- und Motorradliebhaber
* Garage mit Grube und direktem Zugang zur Scheune
* Sommerküche
* Separate Waschküche
* Teilunterkellert
* Heizraum, Abstellraum und Weinkeller
* Kellerzugang vom Wohnhaus und Nebengebäude
* Kleiner Garten hinter der Scheune
* Zusätzlicher Partyraum
* Ruhige Anliegerstraße
* Vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die Kombination aus Wohnhaus, Scheune, Werkstatt, Garage mit Grube, großem Hof und zusätzlichen Nebenflächen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Worms-Weinsheim.
Worms-Weinsheim ist ein Stadtteil von Worms in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Es liegt südwestlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist von landwirtschaftlichen Flächen und Weinbergen geprägt, was für die Region typisch ist. In Weinsheim findet man traditionelle Fachwerkhäuser und eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Worms-Weinsheim ist auch bekannt für seine Weinproduktion und die malerische Landschaft entlang des Rheins. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und auch in Sachen Infrastruktur ist man hier schnell auf den wichtigen Autobahnen und Anschlussstellen.
Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.
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