Doppelt gedacht: 2 Häuser auf einem Grundstück mit ca. 218 m² Wohnfläche in der Karl-Marx-Siedlung
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zwei Häuser auf einem Grundstück eröffnen Möglichkeiten, die eine klassische Immobilie so nicht bietet. Ob für zwei Generationen, eine große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie in der Wormser Karl-Marx-Siedlung bietet dafür interessante Voraussetzungen.
Auf einem ca. 432 m² großen Grundstück befinden sich zwei direkt aneinandergebaute, jedoch voneinander getrennte Wohnhäuser mit insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1935 errichtet und später um das zweite Haus erweitert. Insgesamt stehen sechs Zimmer, vier Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung.
Das Besondere an der Aufteilung: Beide Häuser verfügen über einen eigenen, separaten Eingang und sind im Inneren nicht miteinander verbunden. Ein direkter Durchgang von einem Haus in das andere besteht nicht. Dadurch entstehen zwei klar voneinander getrennte Wohnbereiche, die jeweils über drei Zimmer, eine eigene Küche und ein eigenes Bad verfügen.
Vorderhaus
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein Holzofen mit elektrischer Steuerung sorgt zusätzlich zur Heizung für angenehme Wärme. Die hochwertige Einbauküche ergänzt den Wohnbereich.
Besonders großzügig fällt das Badezimmer im Erdgeschoss aus. Es verfügt über Dusche, Badewanne, WC, Pissoir und Waschbecken.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein praktisches Ankleidezimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt diese Etage.
Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss überwiegend Fliesen und im Obergeschoss Laminat verwendet.
Zweites Haus
Auch das zweite Haus verfügt über drei Zimmer, eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Durch den separaten Hauseingang und die fehlende interne Verbindung zum Vorderhaus steht hier ein eigenständig nutzbarer Wohnbereich zur Verfügung.
Gerade für mehrere Generationen oder zwei Familien ist diese Konstellation interessant: Man lebt unmittelbar nebeneinander auf demselben Grundstück und verfügt gleichzeitig über zwei klar voneinander getrennte Zuhause. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar.
Zusätzlich wohnlich ausgebaute Garage
Eine weitere Besonderheit ist die ehemalige Garage, die wohnlich ausgebaut wurde. Der zusätzliche Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und kann beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden.
Modernisierungen
Die Immobilie wurde über die Jahre in zahlreichen Bereichen modernisiert und weiterentwickelt. Laut vorliegenden Unterlagen wurden unter anderem das Dach einschließlich einer Verbesserung der Wärmedämmung, die Fenster und Außentüren, die Leitungssysteme für Strom, Gas, Wasser und Abwasser sowie die Heizungsanlage modernisiert.
Darüber hinaus wurden Maßnahmen an der Wärmedämmung der Außenwände, den Bädern und WC-Bereichen sowie am Innenausbau, darunter Decken, Fußböden und Treppen, vorgenommen. Auch die Grundrissgestaltung wurde angepasst und verbessert.
Die Elektrik sowie die Fenster wurden ca. 2010 modernisiert, die Gasheizung stammt aus ca. 2011. In den vergangenen Jahren wurden außerdem Veränderungen an der Raumaufteilung vorgenommen und unter anderem Trennwände eingesetzt. Ein zwischenzeitlich aufgetretener Wasserschaden im Dachbereich wurde behoben.
Die vorliegenden Bewertungsunterlagen stufen die Immobilie aufgrund der vorgenommenen Maßnahmen insgesamt als überwiegend modernisiert ein.
360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=K2a69vcgxsF
Zwei Häuser - zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
Mit insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche, zwei separaten Hauseingängen, zwei voneinander unabhängigen Wohnbereichen und der zusätzlich wohnlich ausgebauten ehemaligen Garage bietet die Immobilie außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Eltern und erwachsene Kinder, zwei Generationen, Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten - hier lassen sich Nähe und Eigenständigkeit auf einem gemeinsamen Grundstück hervorragend miteinander verbinden.
Highlights:
- Zwei direkt aneinandergebaute, voneinander getrennte Wohnhäuser
- Jeweils separater Hauseingang
- Keine interne Verbindung zwischen den beiden Häusern
- Grundstück ca. 432 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 218 m²
- Insgesamt 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Beide Häuser jeweils mit 3 Zimmern, Küche und Bad
- Großzügiger Wohn- und Essbereich im Vorderhaus
- Hochwertige Einbauküche
- Holzofen mit elektrischer Steuerung
- Großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Pissoir und Waschbecken
- Weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Ankleidezimmer
- Fliesen- und Laminatböden
- Ehemalige Garage wohnlich ausgebaut
- Zwei Kellerräume, davon ein besonders großzügiger und gefliester Kellerraum
- Separate Waschküche
- Werkstatt im hinteren Bereich des zweiten Hauses
- Garten im rückwärtigen Bereich des Grundstücks
- Gasheizung, ca. 2011
- Elektrik ca. 2010 modernisiert
- Kunststofffenster ca. 2010 modernisiert
- Modernisierungen an Dach und Wärmedämmung
- Modernisierungen der Leitungen für Strom, Gas, Wasser und Abwasser
- Modernisierte Bad- und WC-Bereiche
- Flexible Nutzung, z. B. für zwei Generationen, zwei Familien oder Eigennutzung und Vermietung
360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=K2a69vcgxsF
Die Karl-Marx-Siedlung in Worms ist eine etablierte und beliebte Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Sie befindet sich im östlichen Teil von Worms und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an verschiedene Verkehrsrouten.
Die Siedlung verfügt über eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und ist von viel Grün umgeben, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Paare macht. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.
Durch die Nähe zur Natur und zu Erholungsgebieten wie dem Rheinufer bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Spaziergänge. Gleichzeitig ist die Karl-Marx-Siedlung gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglicht.
Insgesamt bietet die Karl-Marx-Siedlung in Worms eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen, was sie zu einem attraktiven und begehrten Wohnort macht.
360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=K2a69vcgxsF
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Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
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