In einer ruhigen Seitenstraße von Worms befindet sich dieses attraktive Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1920 erbaute und zuletzt 2013 modernisierte Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² auf einem 221 m² großen Grundstück.
Derzeit ist das Haus in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die bestehende Aufteilung zu erweitern und das Objekt als 3-Familienhaus zu nutzen. Damit bietet die Immobilie attraktive Perspektiven für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Zugang und umfasst:
- 3 Zimmer
- Küche
- Duschbad
- Separates WC
- Flur
- Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
Die Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und direkten Zugang zum Gartenbereich.
Obergeschoss
- 2 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Flur
- Balkon
Dachgeschoss
- 3 Zimmer
- Separates WC
Das Ober- und Dachgeschoss bilden derzeit eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt fünf Zimmern und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ausstattung
* Reihenmittelhaus
* Derzeit als 2-Familienhaus genutzt
* Umnutzung zum 3-Familienhaus möglich
* Wohnfläche ca. 198 m²
* Grundstück ca. 221 m²
* 8 Zimmer
* 2 Badezimmer
* 2 separate WCs
* Terrasse im Erdgeschoss
* Balkon im Obergeschoss
* Vollunterkellert
* Gaszentralheizung
* Letzte Modernisierung 2013
* Baujahr 1920
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Worms. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die bereits vorhandene Aufteilung in zwei Wohneinheiten sowie das Potenzial zur Schaffung einer dritten Wohnung. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen - dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.
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