Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im kleinen Mehrfamilienhaus
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Informationen
Ausstattung
Details
Viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein schöner Balkon machen diese ca. 80 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung zu einem interessanten Zuhause für Paare, Singles oder eine kleine Familie. Auch für Kapitalanleger bietet die gut geschnittene Wohnungsgröße attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten und überzeugt vor allem durch ihre großzügige und alltagstaugliche Aufteilung.
Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich zum Balkon mit Markise - ein schöner zusätzlicher Platz für entspannte Stunden im Freien.
Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit Fenster. Ein besonderes Detail ist die hier vorhandene Fußbodenheizung.
Über die zentrale Diele gelangt man in das Schlafzimmer sowie in ein weiteres gut nutzbares Zimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die Aufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Das Badezimmer bietet mit Badewanne und separater Dusche einen angenehmen Komfort. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier untergebracht. Ein separates Gäste-WC vervollständigt den Sanitärbereich.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage, um sie direkt zu nutzen oder nach und nach an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Größere Modernisierungsmaßnahmen wurden innerhalb der Wohnung in den vergangenen ca. 10 bis 15 Jahren nicht vorgenommen. Die vorhandenen Holzfenster stammen aus dem Baujahr.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Besonders praktisch ist außerdem der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz direkt hinter dem Gebäude.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 349 EUR. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 57,89/1.000.
Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird ein zukünftiger Neuanstrich der Außenfassade bereits thematisiert. Zudem besteht bei einer Dachterrasse des Gebäudes Handlungsbedarf hinsichtlich der Abdichtung. Entsprechende Angebote wurden bereits eingeholt.
Die Kombination aus ca. 80 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, großzügigem Wohnbereich, Balkon und eigenem Stellplatz macht diese Wohnung zu einem vielseitigen Angebot. Sie eignet sich gleichermaßen für Käufer, die ein neues Zuhause für sich selbst suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße und einen funktionalen Grundriss legen.
3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=v65YmcTX4QG
* ca. 80 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer, Küche und Bad
* Hochparterre
* Baujahr 1980
* Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* große Fensterfront
* Balkon mit Markise
* separate Küche mit Fenster
* Fußbodenheizung in der Küche
* Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* separates Gäste-WC
* Holzfenster aus dem Baujahr
* eigener Kellerraum
* PKW-Stellplatz direkt hinter dem Gebäude
* Gas-Zentralheizung
* monatliches Hausgeld ca. 349 EUR
* Miteigentumsanteil 57,89/1.000
* für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet
3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=v65YmcTX4QG
In der Nibelungenstadt Worms lässt es sich gut leben, wohnen und arbeiten. Worms ist eine expandierende Stadt, die viele Arbeitsplätze in unzähligen Branchen zu bieten hat. Die gute Infrastruktur, das hervorragende Straßen- und Schienennetz sowie die Anbindung an die Autobahn machen die Stadt zu einem beliebten Wohngebiet für alle Alters- und Einkommensschichten. Hier ist alles vorhanden, was man zum Leben braucht: Kindertagesstätten, ein großes Angebot an Schulen, Fach- und Hochschule, Bildungsangebote für Jung und Alt, optimale medizinische Betreuung und Versorgung und Shoppingangebote vom Fachgeschäft bis zum Wormser Einkaufspark. In Worms, der grünen Stadt mit den vielen Parkanlagen, Weinstuben, Restaurants und Café, ist Geschichte an vielen Kult-, Kulturstätten und Sehenswürdigkeiten erfahrbar und spürbar. Reich an Kultur-, Musik- und Sportveranstaltungen und einer Vielzahl an Sportstätten, Natur- und Naherholungsgebieten bietet die Stadt ein großes Angebot zur Gestaltung von Freizeit, Vergnügen und Erholung.
3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=v65YmcTX4QG
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
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