Kernsaniertes Anwesen im Musikerviertel | 312 m² | Indoor-Pool | A+ | 12 kWp PV + Speicher
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Inmitten des Musikerviertels von Worms, einer der begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen der Stadt, präsentiert sich dieses freistehende Anwesen als außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolles Wohnen.
Auf einem ca. 744 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 312 m² anrechenbare Wohnfläche auf vier Ebenen. Ein eigener Indoor-Pool, großzügige Wohnbereiche, zwei Küchen, mehrere Bäder und eine moderne Energie- und Gebäudetechnik machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot auf dem Wormser Immobilienmarkt.
Das ursprünglich 1970 errichtete Gebäude wurde 2025 umfassend kernsaniert und technisch wie gestalterisch auf einen modernen Stand gebracht.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügigem Wohnen und hervorragender Energieeffizienz: Wärmepumpe, 12-kWp-Photovoltaikanlage, 10-kWh-Batteriespeicher und Energieeffizienzklasse A+ sorgen für ein zeitgemäßes Energiekonzept.
Erdgeschoss - großzügiges und offenes Wohnen
Das Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Raumgestaltung und große Fensterflächen. Zwei Terrassen schaffen eine direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Grundstück.
Ein offener Kamin bildet einen besonderen Blickfang und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Wohnatmosphäre. Böden in Holzoptik, helle Wandflächen und gezielt eingesetzte Natursteinelemente unterstreichen die moderne Gestaltung.
Die großzügige Küche ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert. Die hochwertige Einbauküche mit einem ursprünglichen Anschaffungswert von ca. 50.000 EUR ist bereits enthalten und verfügt über umfangreiche Arbeits- und Stauraumflächen sowie moderne Elektrogeräte.
Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein Gäste-Badezimmer ergänzt diese Ebene.
Obergeschoss - großzügiger privater Schlafbereich
Das Obergeschoss bildet den privaten Familienbereich.
Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie drei weitere Kinder- bzw. Schlafzimmer.
Eine separate Ankleide mit umfangreichen Einbauschränken bietet viel Stauraum. Ein modernes Badezimmer, ein eigener Hauswirtschaftsraum sowie eine Loggia ergänzen diese Etage.
Die klare Aufteilung bietet insbesondere Familien viel Platz und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Dachgeschoss - zusätzliche Wohnebene mit Küche, Bad und Whirlpool
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft eine weitere großzügige und nahezu eigenständige Wohnebene.
Hier befinden sich ein Wohn- und Essbereich, eine zweite Küche sowie ein eigenes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne. Zwei zusätzliche Abstellbereiche bieten weiteren Stauraum.
Diese Etage eignet sich hervorragend als Rückzugsbereich für ältere Kinder, Gäste, Angehörige oder Au-pair. Ebenso sind Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten hervorragend umsetzbar.
Indoor-Pool - Wellness im eigenen Zuhause
Ein außergewöhnliches Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: der hauseigene Indoor-Pool.
Schwimmen, Sport und Entspannung sind damit zu jeder Jahreszeit und unabhängig vom Wetter möglich.
Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer sowie mehrere Keller-, Technik- und Nebenräume.
Die leistungsfähige Wärmepumpe mit ca. 20 kW ist so dimensioniert, dass auch das Schwimmbad in das Heizkonzept einbezogen werden kann.
Energieeffizienz A+ - Wärmepumpe, 12 kWp PV und 10 kWh Batteriespeicher
Im Zuge der Kernsanierung 2025 wurde besonderer Wert auf eine moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik gelegt.
Die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Wärmepumpe mit ca. 20 kW Leistung.
Auf dem Gebäude befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 12 kWp. Ergänzt wird diese durch einen Batteriespeicher mit ca. 10 kWh Speicherkapazität, sodass ein Teil des selbst erzeugten Solarstroms auch außerhalb der unmittelbaren Erzeugungszeiten genutzt werden kann.
Eine Wallbox ermöglicht zudem das Laden eines Elektrofahrzeugs mit eigener Ladeinfrastruktur am Haus.
Ein Wärmedämmverbundsystem verbessert zusätzlich die energetische Qualität der Gebäudehülle.
Insgesamt sieben Klimaanlagen ermöglichen eine individuelle Temperierung verschiedener Räume.
Der Bedarfsausweis weist einen außergewöhnlich niedrigen Endenergiebedarf von lediglich 22,2 kWh/(m²·a) aus.
Energieeffizienzklasse A+
Damit verbindet dieses Anwesen mehr als 300 m² Wohnfläche, Indoor-Pool und hohen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich modernen Energietechnik.
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Ausstattung & Highlights
o Kernsanierung 2025
o ca. 312 m² anrechenbare Wohnfläche nach WoFlV
o ca. 744 m² Grundstück
o freistehendes Einfamilienhaus
o begehrte Lage im Musikerviertel Worms
o Massivbauweise
o vollständig unterkellert
o ausgebautes Dachgeschoss
o großzügiger offener Wohn-/Essbereich
o offener Kamin
o hochwertige Einbauküche, ursprünglicher Anschaffungswert ca. 50.000 EUR
o zweite Küche im Dachgeschoss
o mehrere moderne Badezimmer
o Whirlpool-Badewanne im Dachgeschoss
o bodengleiche Dusche
o separate Ankleide mit umfangreichen Einbauschränken
o Indoor-Schwimmbad
o moderne Wärmepumpe, ca. 20 kW
o Wärmedämmverbundsystem
o Photovoltaikanlage mit ca. 12 kWp
o Batteriespeicher mit ca. 10 kWh
o sieben Klimaanlagen
o Wallbox für Elektrofahrzeuge
o elektrische Rückstauklappe
o Kameraüberwachung
o zwei Terrassen
o Loggia
o drei Garagenstellplätze laut vorliegenden Unterlagen
o Energieeffizienzklasse A+
Raumaufteilung
Untergeschoss:
Indoor-Pool, Badezimmer, Flur, Technikraum, Heizungsraum, drei weitere Kellerräume und Treppenhaus.
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, offene Küche, Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer, Gäste-Badezimmer, Diele, zwei Terrassen und Zugang zum Garten.
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, drei Kinder-/Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur und Loggia.
Dachgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, zweite Küche, Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Flur und zwei Abstellbereiche.
Ein außergewöhnliches Zuhause im Musikerviertel
Über 300 m² Wohnfläche, Kernsanierung 2025, Indoor-Pool, Energieklasse A+, Wärmepumpe, 12-kWp-PV-Anlage mit 10-kWh-Batteriespeicher und eine der begehrtesten Wohnlagen von Worms ergeben eine Kombination, die auf dem lokalen Immobilienmarkt nur selten zu finden ist.
Das großzügige Raumangebot eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Ein außergewöhnliches Anwesen für Käufer, die Großzügigkeit, moderne Technik, Energieeffizienz und eine erstklassige Wormser Wohnlage miteinander verbinden möchten.
Musikerviertel Worms - eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt
Das Anwesen befindet sich im Musikerviertel von Worms, einer der etabliertesten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen, großzügigen Grundstücken sowie einer ruhigen und gewachsenen Wohnstruktur.
Gleichzeitig sind die Wormser Innenstadt, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und der Hauptbahnhof schnell erreichbar.
Die Lage verbindet damit repräsentatives und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Mannheim/Ludwigshafen, Mainz und Rhein-Main ist günstig
Der Energieausweis steht zur Besichtigung zur Verfügung.
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